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1、洼地，即中間低四周高的自然地形，對于“洼地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發(fā)展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值洼地。

2、一旦因某種特殊原因填湖開發(fā)，那么，湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創(chuàng)下區(qū)域地產的最大價值，甚至引發(fā)周邊地產的價值飚升，即產生了洼地效應。

3、當然在房地產實際開發(fā)中，所謂的洼地不一定就是湖心區(qū)，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建筑區(qū)等等對于區(qū)域價值有提升作用的區(qū)域。 “洼地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。

4、比如，中國市場的巨大投資潛力和發(fā)展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續(xù)增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了洼地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續(xù)發(fā)展產生了洼地效應；

5、而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態(tài)市盈率和平均市盈率，說其產生了價值洼地。