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一、過(guò)戶后房屋漏水怎么處理?

一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話，也可以通過(guò)訴訟解決，房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。

購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：

(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。

二、房產(chǎn)怎么過(guò)戶給別人?

房產(chǎn)通過(guò)過(guò)戶登記，過(guò)戶給別人。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，以在房產(chǎn)登記中心辦理登記為準(zhǔn)。過(guò)戶方與接受過(guò)戶的一方，雙方一起到房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋過(guò)戶過(guò)程中，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅費(fèi)、個(gè)人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬于中介參與的買賣過(guò)戶，還需要支付中介費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中的法律障礙，其來(lái)源集中在賣方方面。因?yàn)樵谫?gòu)房這一買賣合同的法律關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房款，而賣方的的主要義務(wù)則是交付房屋并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。對(duì)賣方及其所售房產(chǎn)進(jìn)行資信調(diào)查和權(quán)屬分析，是排除產(chǎn)權(quán)過(guò)戶法律障礙的關(guān)鍵。

此時(shí)可以和買房者協(xié)商解決，簽訂買房合同后，房產(chǎn)可以辦理過(guò)戶手續(xù)，需要求房屋管理部門提交相關(guān)的材料，進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，要繳納個(gè)人所得稅，契稅，印花稅，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣，還需要繳納中介費(fèi)。