交通賠償訴訟被告人有哪些人（交通賠償屬于什么案件）
2022-12-08
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2022-12-07 07:04:23作者：智慧百科
(一)物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的。
(二)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的。
(三)因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，物業(yè)服務(wù)合同將自然終止。
(四)物業(yè)管理企業(yè)如果被宣告破產(chǎn)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行破產(chǎn)清算，物業(yè)管理合同自然無(wú)法繼續(xù)履行。
(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(六)業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。
關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成的損失，物業(yè)服務(wù)人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權(quán)的行使。
業(yè)主行使單方解除權(quán)必須履行法定程序。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。依照法定程序作出決定是業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人的前置程序，它直接決定了業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同是否具備正當(dāng)性，如果未能經(jīng)過(guò)法定程序作出決定，則不能產(chǎn)生全體業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的意思表示。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。當(dāng)事人通過(guò)通知產(chǎn)生解除合同的效力，對(duì)方有異議的可以通過(guò)訴訟或仲裁程序進(jìn)行救濟(jì)。物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，客觀上要求業(yè)主提前較長(zhǎng)的時(shí)間通知物業(yè)公司。提前通知的作用在于合同解除的情況下給予物業(yè)服務(wù)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了確定合同解除時(shí)間的基準(zhǔn)日期。當(dāng)然，為充分尊重當(dāng)事人意思自治、契約自由，《民法典》還規(guī)定合同對(duì)通知期限另有約定的不受六十日的限制。
物業(yè)服務(wù)是城市的小區(qū)中必不可少的服務(wù)項(xiàng)目，每一個(gè)小區(qū)都會(huì)配備相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)，一般都是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但該物業(yè)服務(wù)合同一般都是有期限的，在物業(yè)服務(wù)合同的履行中，也會(huì)出現(xiàn)解除合同的情形。