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      1. 承租方寫租房合同應該怎么寫(承租方寫租房合同應該怎么寫才有效)

        更新時間:2022-12-07 10:02:22作者:智慧百科

        承租方寫租房合同應該怎么寫(承租方寫租房合同應該怎么寫才有效)

        一、承租方寫租房合同應該怎么寫

        寫明承租合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬;寫明承租合同的履行期限、地點和方式;寫明承租人和出租人的姓名或名稱和住所;寫明承租合同雙方違約后的違約責任、解決爭議的方法等。

        租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。經(jīng)合同雙方當事人協(xié)商一致后,應當寫清楚租房合同當事人的基本情況、租金金額、租金支付方式及給付期限、租賃期限(不得超過20年)、收益歸屬、違約責任、解決爭議的辦法等方面。

        二、房屋租賃合同糾紛是否專屬管轄

        不是,房屋租賃合同糾紛,雖與不動產(chǎn)發(fā)生牽連,但因訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同,其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務糾紛,并非不動產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應適用專屬管搖,而應適用合同糾紛的特別地域管轄,由被告住所地或者合同履行地即不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

        這類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇,當事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產(chǎn)所在地法院管轄。

        合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協(xié)議管轄的問題,為此,法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

        三、租房合同到期需要重簽嗎

        需要,合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務條款較少,雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議,也應該簡單簽訂一份補充協(xié)議,附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見,只要自動履行即可,不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認,雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題,但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間,雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

        有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕,認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利,問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看,既然約定了期限,就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的,到了期限后,自己還能否繼續(xù)使用,能否續(xù)約,不是自己一方能決定的,另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,甚至不需要什么合理的理由。

        租房合同要在自愿的前提下書寫,要包括房屋的位置和租賃時間。租房合同并不是專屬管轄,而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管轄。租賃合同糾紛屬于民事糾紛,適用民事案件的處理方式,可以雙方當事人協(xié)商和解;若是無法協(xié)商,也可以準備相關(guān)材料去法院提起民事訴訟,以此來解決爭議。

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