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一、變更公房承租人需滿(mǎn)足什么條件?

新承租人名下無(wú)房，與原承租人在同一戶(hù)口，新承租人是原承租人的家庭成員，與原承租人共同居住一年以上，原承租人死亡或外遷的可以表更公房承租人。

申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿(mǎn)足以下基本條件：原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶(hù)籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒(méi)有其他住房。另外，滿(mǎn)足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

在現(xiàn)實(shí)生活中，房管機(jī)構(gòu)通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達(dá)成書(shū)面一致，甚至有的房管機(jī)構(gòu)要求對(duì)家庭成員達(dá)成書(shū)面一致的情況進(jìn)行公證，否則不予變更。至于家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為公房承租人;有的甚至偽造其他家庭成員的簽名，騙過(guò)房管機(jī)構(gòu)，變更自己為公房承租人。針對(duì)這種情況，其他家庭成員起訴到法院要求撤銷(xiāo)該變更的，法院一般會(huì)支持。

二、公房轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定有什么?

1、征得出租人的同意后，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋;

2、如果出租人明確的表示不同意的，則出租人不能轉(zhuǎn)租;

3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人也可以轉(zhuǎn)租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

原承租人遷出本市或死亡，可以轉(zhuǎn)租公房，房屋轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意，承租人不能單方面轉(zhuǎn)租房屋，否則簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，出租人可以隨時(shí)要求解除合同，若出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，承租人是不能將房屋私自轉(zhuǎn)租的，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。