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一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記嗎？

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立不是屬處愿登記，而且法律強(qiáng)制性要求登記；

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、不動產(chǎn)登記證辦理流程是怎么樣的?

第一步：開發(fā)商進(jìn)行初始登記

初始登記的時間是交房后的60天內(nèi)，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權(quán)資料送到房管相關(guān)部門，由房管相關(guān)部門做初始登記，時間周期約20-60天。也就是說，購房者交房后的三個月就可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。

第二步：購房者填寫《不動產(chǎn)權(quán)登記申請表》

初始登記確定完成后，購房者就可以去房地產(chǎn)登記中心填寫《不動產(chǎn)登記申請表》了，填好后，需由開發(fā)商簽字。

第三步：取映射圖(表)

購房者可向開發(fā)商申請領(lǐng)取測繪表，到相關(guān)部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當(dāng)重要的，是相關(guān)部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的。

第四步：繳納契稅、維修基金等費(fèi)用公共維修基金一般由物業(yè)所在地的區(qū)代理機(jī)構(gòu)收取，購房者繳納這兩項費(fèi)用的發(fā)票一定要保管好。

第五步：為領(lǐng)證準(zhǔn)備材料

購房者需要準(zhǔn)備領(lǐng)取房產(chǎn)證所需的材料，如購房合同、購房發(fā)票、房屋結(jié)算文件、契稅發(fā)票等。

第六步：在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證購房者需在規(guī)定的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)辦證資料到不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)證。還需繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

綜合上面所說的，不動產(chǎn)登記是屬于強(qiáng)制性的，必須要到房管部門登記了之后才會產(chǎn)生法律的效力，如果未登記，那么是不會受到法律的保護(hù)，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的利益不受到損失。