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      1. 房子有糾紛沒確權(quán)能拆遷嗎 房屋確權(quán)后就不可以拆遷了嗎

        更新時間:2022-12-08 07:03:02作者:智慧百科

        房子有糾紛沒確權(quán)能拆遷嗎 房屋確權(quán)后就不可以拆遷了嗎

        一、房子有糾紛沒確權(quán)能拆遷嗎?

        房子有糾紛沒確權(quán)是不能拆遷的,房屋拆遷補償款是支付給被征收房屋所有權(quán)人的。

        《國有土地上房屋征收與補償條例》

        第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

        二、房屋確權(quán)糾紛怎么處理?

        1、調(diào)解,在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

        2、仲裁,房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實,分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動,其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。

        3、訴訟,即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。

        三、房屋拆遷的基本流程有哪些?

        1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后,由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查,履行公示程序。

        2、選定評估機構(gòu)。

        3、報請政府批準。確定評估機構(gòu)后,房屋征收部門應(yīng)擬定補償方案,并報本級政府批準。

        4、組織專家論證。

        5、征求公眾意見。

        6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的補償方案在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

        7、進行風(fēng)險評估。

        8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,報市房屋征收部門審查通過后,方可作出房屋征收決定。

        9、公布征收決定。

        10、公布評估結(jié)果。

        11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議,并足額發(fā)放補償款。

        事實上,征地主管部門在作出房屋征收決定之后,也會對被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問題進行調(diào)查,房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是以產(chǎn)權(quán)證書的登記為準的,只要被拆遷戶可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明材料,征地主管單位就會直接和產(chǎn)權(quán)人簽協(xié)議并支付補償金。

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