交通賠償訴訟被告人有哪些人（交通賠償屬于什么案件）
2022-12-08
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更新時間：2022-12-07 10:03:42作者：智慧百科
一、簽訂預售合同多長時間需要備案?
簽完預售合同后30日內(nèi)需要備案，開發(fā)商需要到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門辦理備案。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
二、商品房預售合同備案需要準備哪些材料?
1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);
2、項目預登記通知書;
3、《商品房買賣合同》;
4、承購人的資格證明(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證)(查驗原件，提交復印件);
5、預售的商品房未設定低壓的書面具結(jié)書(原件)，已設定抵押的抵押權(quán)證件資料(復印件)及抵押權(quán)人同意出售、再抵押(按揭)的書面意見;
6、預售情況清冊。
三、商品房預售合同的基本內(nèi)容有哪些?
1、開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等;
2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等;
3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，并標明是建筑面積、使用面積還是其他面積;
4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規(guī)定中并沒有對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以購房者應在合同中明確;
5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延;
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他;
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任;
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務;
9、物業(yè)管理條款;
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁;
11、其他條款或當事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。
四、商品房預售的條件有哪些?
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
可見，開發(fā)商辦理預售合同備案的時間是受限制的，開發(fā)商在辦理備案登記時，需要向行政主管部門遞交商品房預售許可證，如果開發(fā)商還沒有辦理商品房預售許可證，是不允許和買家簽預售合同的，預售合同的備案登記可以充分保障買家的合法權(quán)益。