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開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)，需要具備相關(guān)證件和條件。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房就是在違反商品房預(yù)售條件的情況下交易的。那么，究竟內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?本文為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有幫助。

據(jù)了解，所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”一般是指：商品房項(xiàng)目尚未具備銷(xiāo)售條件，開(kāi)發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的情況下，采取“放號(hào)”等方式讓消費(fèi)者訂購(gòu)商品房，與消費(fèi)者簽訂“認(rèn)購(gòu)卡”、“訂購(gòu)卡”、“確認(rèn)卡”、“派籌卡”等形式的訂購(gòu)協(xié)議，向消費(fèi)者收取包括“定金”、“訂金”、“預(yù)訂金”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)信金”等各種具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。此時(shí)的定金協(xié)議所指向的合同標(biāo)的，是尚不具備銷(xiāo)售條件的商品房，是尚不具備合法上市條件的商品，這種營(yíng)銷(xiāo)手段是一種變相的無(wú)證售房行為。

而通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)的這種不符合商品房預(yù)售條件的商品房，存在著很大的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。主要有四種：一是預(yù)期開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。不具備銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目，如投資、計(jì)劃、規(guī)劃、施工等諸多問(wèn)題可能尚未最終落實(shí)，各種開(kāi)發(fā)手續(xù)可能尚未辦結(jié)，致使建設(shè)和合法開(kāi)盤(pán)日期都不能確定。二是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。先期預(yù)訂，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在認(rèn)購(gòu)卡上并未對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行約定，如果遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲，最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)將隨之上漲，但遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格回落，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)找出種種理由維持原價(jià)。三是設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)。由于開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備，致使項(xiàng)目的環(huán)境、樓層、房型、設(shè)施、質(zhì)量都存在很大的不確定性，到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，待售房屋的情況和自己預(yù)想的條件不符。四是定金風(fēng)險(xiǎn)。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或者惡意欺詐，消費(fèi)者可能面臨定金被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)問(wèn)題，有關(guān)人士指出，管理部門(mén)曾多次下發(fā)文件，對(duì)其違法本質(zhì)予以揭示，同時(shí)對(duì)查證屬實(shí)的無(wú)證售房違法行為從嚴(yán)從重實(shí)施處罰。但是一些買(mǎi)房心切的市民對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房相關(guān)的法律法規(guī)不了解，或者為了圖便宜而盲目跟風(fēng)，見(jiàn)到新項(xiàng)目，爭(zhēng)先恐后交錢(qián)買(mǎi)號(hào)，客觀上無(wú)形中降低了

開(kāi)發(fā)商的違法成本。因此，廣大市民不要通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)不符合商品房預(yù)售條件的商品房，否則一旦產(chǎn)生糾紛，將得不到法律的保護(hù)。

小編為您整理，希望能更好的幫你解決內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的問(wèn)題。希望您在商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，以免相關(guān)權(quán)益受損，避免不必要的糾紛。