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2023-01-31
關(guān)于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的補充通知
更新時間：2022-09-21 11:43:22作者：智慧百科
洛陽市城市區(qū)(不含偃師區(qū)、孟津區(qū))契稅補貼政策于9月20日正式開啟，目前“洛快辦”APP首頁中“契稅繳納預(yù)約”、“契稅補貼”已正常啟用。新增7家集中代辦契稅繳納置業(yè)公司受理點。因疫情防控要求，市民之家辦理窗口承載量有限，請需要現(xiàn)場繳納契稅的納稅人提前預(yù)約。嚴(yán)禁擠占約號或虛假約號，如擾亂業(yè)務(wù)辦理，將追究當(dāng)事人法律責(zé)任。同時，市直相關(guān)單位結(jié)合近期群眾提問較多的幾個問題統(tǒng)一予以回復(fù)。
一、“洛快辦”APP使用介紹
如無法通過網(wǎng)上繳稅或不在開發(fā)商集中代辦范圍內(nèi)的納稅人，可以于今日起在“洛快辦”APP首頁中“契稅繳納預(yù)約”預(yù)約辦理時間。
已經(jīng)完成契稅繳納(網(wǎng)上繳納、集中代辦、現(xiàn)場辦理均可)，取得契稅繳納完稅憑證，且符合申領(lǐng)范圍的納稅人，可以通過下載“洛快辦”APP，并在首頁中“契稅補貼”填寫補貼資料。
二、新增集中代辦契稅繳納置業(yè)公司受理點
在原有17家置業(yè)公司受理點的基礎(chǔ)上，新增7家。目前，共有24個受理點可以提供集中代辦契稅繳納工作。9月20日—9月30日，稅務(wù)部門將現(xiàn)場輔助開發(fā)商工作人員做好納稅服務(wù)，請符合集中代辦條件的納稅人盡量在此期間到現(xiàn)場辦理。
第一批集中代辦契稅繳納置業(yè)公司受理點
三、契稅補貼政策問題答疑
1、為什么出臺契稅補貼政策?
答復(fù)：今年以來，我市積極響應(yīng)國家“服務(wù)于民、讓利于民”號召，出臺各項惠企利民政策，旨在緩解居民因疫情造成的生活壓力，增強群眾的獲得感。經(jīng)市政府研究同意，通過契稅補貼的方式，使廣大群眾切實享受政策紅利。我市上一次出臺的契稅補貼優(yōu)惠政策是在2015年，本次政策出臺后，短期內(nèi)不會出臺類似政策;即使后期出臺新的優(yōu)惠政策，補貼范圍不會和本次重復(fù)。
2、本次享受契稅繳納政府補貼的條件是什么?
答復(fù)：根據(jù)《關(guān)于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，享受補貼應(yīng)同時符合兩個條件：一是購買新建商品房購房合同在2014年1月1日至2022年12月31日(以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)，不含二手房);二是在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅(以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準(zhǔn))。
3、已經(jīng)繳納過契稅，現(xiàn)在能否申請退還契稅?
答復(fù)：根據(jù)契稅法第十二條的規(guī)定，在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。依據(jù)此規(guī)定，如果納稅人申請退還契稅，應(yīng)提供權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的相關(guān)證明資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核無誤后，可以退還已繳納的稅款。
4、本次補貼的范圍?
答復(fù)：只要購房合同簽訂日期在2014年1月1日以后的購房者且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅，都屬于本次補貼范圍，包括住房和非住宅類房產(chǎn)(商鋪、停車位、儲藏間)。
5、繳納契稅有何優(yōu)惠政策?
答復(fù)：個人購房住房申請契稅優(yōu)惠需要區(qū)分家庭住房套數(shù)、所購住房面積等條件。
(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。所稱的家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
6、繳納契稅享受減免優(yōu)惠后，是否還能申請本次補貼?
答復(fù)：只要購房合同簽訂日期在2014年1月1日以后的購房者，且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅都屬于本次財政契稅補貼范圍。無論契稅繳納時是否享受減免優(yōu)惠政策，只要符合條件，都可以申請補貼，補貼金額是按照契稅實際繳納金額計算的，于契稅繳納時減免優(yōu)惠多少沒有任何關(guān)系。
7、契稅繳納具體啥流程?
答復(fù)：納稅人可以通過網(wǎng)上自助辦理、集中代辦以及市民之家窗口現(xiàn)場辦理的方式繳納房產(chǎn)契稅。其中自助辦理主要針對已經(jīng)做過網(wǎng)簽備案，且已開具全款發(fā)票，且能夠通過民政、公安、房管等多部門大數(shù)據(jù)校驗的契稅繳納業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng);集中代辦主要通過房產(chǎn)開發(fā)公司集中為購房人開展納稅幫辦;市民之家窗口主要兜底受理上述兩種途徑都無法辦理的契稅繳納業(yè)務(wù)，納稅人需通過洛快辦”APP提前預(yù)約，帶齊資料，按預(yù)約時間到市民之家三樓、六樓辦理。
8、現(xiàn)場繳納契稅需要提交什么材料?
答復(fù)：一是購買住房的，需要提交資料包括：商品房買賣合同、購房全額發(fā)票、戶口本(夫妻雙方含未成年子女)、身份證(夫妻雙方)、結(jié)婚證或離婚證、銀行卡等。
二是購買非住房(商鋪、車位、儲藏間等)，所需資料包括：商品房買賣合同、購房全額發(fā)票、身份證(合同上的買受人)或單位營業(yè)執(zhí)照、銀行卡等。
納稅人喪偶——如果戶口本顯示夫妻關(guān)系且已蓋注銷章，可以不提供結(jié)婚證或死亡證明。
以上所有申報繳稅材料需要提供原件。
9、本次補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少?
答復(fù)：契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。對符合申領(lǐng)范圍的對象，經(jīng)審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。
10、在屬于偃師區(qū)、孟津區(qū)和其他縣域購房，是否屬于本次補貼范圍?
答復(fù)：根據(jù)《關(guān)于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，各縣、偃師區(qū)、孟津區(qū)參照執(zhí)行，具體以各縣、偃師區(qū)、孟津區(qū)發(fā)布通告或?qū)嵤┘?xì)則為準(zhǔn)。
11、“洛快辦”APP在哪下載?
答復(fù)：Android手機可通過華為、小米、vivo應(yīng)用商城搜索“洛快辦”進行下載安裝。iOS手機(蘋果手機)可在iOS store搜索“洛快辦”進行下載安裝。
12、“洛快辦”APP怎么注冊?
答復(fù)：用戶下載并安裝好“洛快辦”App后，點擊”登錄/注冊”按鈕,進入注冊賬號頁面;輸入手機號，點擊獲取驗證碼，錄入短信驗證碼;設(shè)置密碼并再次輸入密碼;點擊我已閱讀并同意《用戶注冊協(xié)議》《用戶隱私協(xié)議》，點擊注冊即可完成賬號注冊。
13、“洛快辦”APP注冊時提示賬號已存在怎么辦?
答復(fù)：您的手機號可能已經(jīng)完成過注冊，您可以在登錄頁面、選擇【忘記密碼】進行密碼密碼重置，重置后進行登錄即可。
14、“洛快辦”APP如何進行實名認(rèn)證?
答復(fù)：已完成注冊的用戶，登錄“洛快辦”，點擊【我的】→點擊頭像→點擊認(rèn)證登記→點擊身份證認(rèn)證→輸入身份證和姓名，通過省人口庫進行對比認(rèn)證。比對成功系統(tǒng)提示完成認(rèn)證。
15、我是外省人員能在“洛快辦”APP進行實名認(rèn)證嗎?
答復(fù)：現(xiàn)階段“洛快辦”App不支持省外人員的實名認(rèn)證。
16、我是外省人員能使用“洛快辦”APP進行契稅繳納預(yù)約嗎?
答復(fù)：可以預(yù)約。
17、本次契稅補貼是針對2014年1月1日后的商品房，商品房是否包含經(jīng)適房、集資房、房改房?
答復(fù)：根據(jù)《關(guān)于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，本次契稅補貼申領(lǐng)范圍為，2014年1月1日至2022年12月31日，在洛陽市購買的新建商品房，并取得網(wǎng)簽合同尚未繳納契稅的購房者。新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的房屋按照市場價進行出售。因此，經(jīng)適房、集資房、房改房等政策性用房以及按問題樓盤處理未取得網(wǎng)簽合同的不在此次補貼范圍。
四、聯(lián)系方式
市政府服務(wù)熱線：12345
市財政局：0379-65500588
市稅務(wù)局：0379-63917878
市政數(shù)局：0379-63921345
市住建局(市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心)：0379-63917167
市自規(guī)局(市不動產(chǎn)登記中心)：0379-63917262
未盡事宜，相關(guān)部門將結(jié)合實際情況另行通知。
2022年9月19日