黃光裕失國美控股權,會恢復;張近東兒子欠債不還,建行急了;“禁酒令”瘋傳,嚇壞5萬億白酒股;基金被調(diào)查,誤傷百億私募|大件事
2023-02-07
更新時間:2023-02-06 16:02:47作者:智慧百科
2023年1月17日,大家還沉浸在喜迎兔年春節(jié)的歡樂氣氛中,昆明今年的第一家破產(chǎn)房企卻也宣告出現(xiàn)。當日,五華區(qū)法院的民事裁定書宣告大朝地產(chǎn)破產(chǎn),審計后的數(shù)據(jù)顯示,大朝地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為負6.83億,資產(chǎn)負債率高達209.68%。
而提到大潮地產(chǎn),昆明人應該并不陌生,它成立于1995年,在本土開發(fā)過三合商利寫字樓、三合苑商住小區(qū)、溫泉心景、怡康花園、財智心景、環(huán)球時代等,其中,位于東風西路的三合商利寫字樓是大朝地產(chǎn)的總部大樓,也曾經(jīng)是小西門商圈的地標性建筑。
至此,昆明又一老牌房企消失在人們視野中,而這一場景,昆明樓市似乎已經(jīng)習慣了,不出意外的話未來也還將接連上演。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2021年以來昆明房企自己申請或被債權人申請破產(chǎn)重整的多達20余家。
其中,2022年影響比較大的有云南錦圣房地產(chǎn)(昆明錦城)、上基地產(chǎn)(昆明玉器城)、文產(chǎn)置業(yè)(花香滿徑)、云南城投昆明置地(置地廣場)、紅凱房地產(chǎn)(中天城理想中心)、碧雞集團(碧雞名城)、建發(fā)地產(chǎn)(西錦里)、神州天宇地產(chǎn)(天宇瀾山)、展源房地產(chǎn)(佳兆業(yè)城市廣場A地塊)等等。
而2021年1月1日-2022年1月7日期間,云南全省共有17家房企申請破產(chǎn)重整、清算,其中,有10家都位于昆明,其余位于騰沖、曲靖、昭通及玉溪。
盤點申請破產(chǎn)的17家房企,在云南,尤其是昆明也曾經(jīng)開發(fā)了不少極具代表性的優(yōu)質(zhì)項目。比如,昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)的南亞之門,曾經(jīng)是昆明的“第一高樓”。
南亞之門此前因開發(fā)商云南中炬置地集團有限公司(簡稱“中炬集團”)資金出現(xiàn)問題,致使項目爛尾。
2015年4月17日,中炬集團在其組織召開的新聞發(fā)布會上表示,南亞之門繼續(xù)由昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),公司股份由云南煙草機械廠持有51%,云南中炬置業(yè)集團有限公司持有49%。
2021年4月30日,盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請,裁定受理拓東公司的重整一案,并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。
去年,南亞之門還因項目造成尚義街140號郵政小區(qū)、白塔新村24號小區(qū)共249戶業(yè)主日照采光遮擋,繼而涉及業(yè)主綜合補償。據(jù)當時發(fā)布公告,項目將對“南亞之門”造成日照遮擋的249戶進行賠償,日照賠償標準為90元/分鐘。據(jù)核算,累計賠償金達1345.1130萬余元。
昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下公司。
昆明林海云霄地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際控制人為姜中云,除昆明林海房地產(chǎn)外,還控股有云南今玉房地產(chǎn)有限公司、昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營集團有限公司等公司,業(yè)務橫跨昆明、安寧和玉溪三地,分別涉及云錫金地、林海云霄、玉水金岸等三座樓盤項目。
安寧市人民法院于2021年10月28日發(fā)布了一則《公告》,公告顯示,2022年1月11日上午9:30,昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將在安寧市人民法院采取網(wǎng)絡會議的形式召開第一次債權人會議。
至于昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、云南沐榮欣成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,都是“經(jīng)典系”房企。
經(jīng)典集團在昆明共開發(fā)有經(jīng)典名旺角、經(jīng)典寬TOWN、經(jīng)典漫山、經(jīng)典檀宮府、經(jīng)典昆明灣、經(jīng)典明苑、經(jīng)典雙城7盤,2013年初面市轟動一時,但之后各陷泥潭。
無論中炬也好,經(jīng)典也罷,再加上曾經(jīng)聲勢浩大的佳兆業(yè),哪一個不是當年昆明樓市赫赫有名的企業(yè)。而今天存活下來的本土房企,又還有幾家真正能笑看從前,越做越大?那些曾經(jīng)耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)大佬,早已各自轉型,消逝在江湖之中。
2022年12月23日,云南城投發(fā)布公告稱出售旗下14家子公司,并將收回的全部資金用于償還債務和補充流動資金。
同時,此次交易完成后,云南城投計劃不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,轉而專注商管運營和物業(yè)管理板塊。
而銀海集團也早已將重心放在了物業(yè)上;
同德走了合作開發(fā)之路,比如京江隱翠、北京路九號;
官房集團、城建股份等企業(yè)則是選擇了下沉地州,已經(jīng)連續(xù)多年在昆明沒有項目;
諾仕達集團因為長腰山事件而大傷元氣;
昆明目前尚有一手項目在售的僅有華夏陽光、江東集團、云南建投、佳湖地產(chǎn)、筑友地產(chǎn)以及諾仕達等少量幾個房企。
可喜的是,2022年10月底,老國貿(mào)中心首批城改土地,在經(jīng)歷了首輪流拍、二輪降價后,被佳湖地產(chǎn)以約10億的價格競得,一代人的記憶最終留在了本土房企手中。
當然,曾經(jīng)的本土一哥俊發(fā)雖然暴雷,但是仍未躺平,在2023年的政府救市下,是否會出現(xiàn)轉機?
我們昆明人從未放棄??!