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2023-01-31
上海九華商業(yè)集團(tuán)房租減免政策一覽
更新時間：2022-05-08 09:12:13作者：佚名
為落實《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》，幫助小微企業(yè)和個體工商戶應(yīng)對疫情，共渡難關(guān)，根據(jù)長寧區(qū)國資委制定的《長寧區(qū)國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細(xì)則》的精神和要求，九華集團(tuán)對小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金減免方案公告如下：
一、實施主體
九華集團(tuán)及納入合并報表范圍內(nèi)下屬企業(yè)為本次租金減免的實施主體(含委托管理企業(yè))。
二、適用對象
承租實施主體經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的非國有小微企業(yè)和個體工商戶。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
其中：
1、自有經(jīng)營性房產(chǎn)是指實施主體擁有產(chǎn)權(quán)或控制權(quán)的，用于經(jīng)營活動而非居住用途的，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn)。
2、使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由實施主體負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。
3、住宅屬于非經(jīng)營性用房，無論是否從事經(jīng)營活動，均不適用本次免租政策。
4、最終承租方應(yīng)是非國有小微企業(yè)和個體工商戶。小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。不包括行政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機(jī)構(gòu)。小微企業(yè)需穿透到實際控制人。個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。
5、存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，實施主體應(yīng)督促轉(zhuǎn)租人將減免的租金全部落實到最終承租方，確保最終承租方受益。
6.承租方存在拖欠租金及其他違反租賃合同情況的，原則上不享受租金減免政策。拖欠租金結(jié)清后方可適用減免政策。
三、租金減免方式
1、減免期限
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行，分兩批實施。
第一檔，2022年租期為整年的，減免3個月;租期不滿整年的(含新簽合同)，根據(jù)租期按比例減免。
第二檔，租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的，以及全年經(jīng)營虧損的，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金;租期不滿整年的，根據(jù)租期按比例減免。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。在前述情形發(fā)生前租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。
2.減免方式
實施主體根據(jù)實際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。
3、減免金額
免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用，最終減免金額以實際審核為準(zhǔn)。
四、申請與受理
1、申請方式：鑒于疫情因素，目前以網(wǎng)上申請為主，申請人向與其簽署租賃合同的實施主體通過電子郵件或微信等方式直接提交租金減免申請和相關(guān)材料，紙質(zhì)材料待正常復(fù)工后補(bǔ)交。