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新年伊始，萬象更新，經(jīng)濟建設向好發(fā)展?！吨貞c市人民政府工作報告》提出穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，保交樓保民生保穩(wěn)定仍然是今年的重點工作。根據(jù)中指監(jiān)測，2023年1月重慶中心城區(qū)成交商品房87.1萬㎡，同比下降27.2%。商品住宅成交36.3萬㎡，同比降幅35.5%。價格方面，商品住宅成交均價14140元/㎡，同比下跌3.4%。春節(jié)期間，樓市初現(xiàn)回溫，但觀望情緒仍然存在，市場整體環(huán)比量價皆有所下滑。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日至2023年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為59.8億元，同比下滑18%；銷售面積為86.7萬㎡，同比增長18.2%。1月經(jīng)濟發(fā)展逐漸恢復，市場成交熱度初現(xiàn)回溫，但客戶觀望情緒依舊存在，市場完全回暖還需時日。

從銷售金額來看，融創(chuàng)以9.2億元居首位；其次為旭輝和萬科，銷售金額均為7.3億元，TOP3房企銷售金額占榜單四成。從銷售面積來看，融創(chuàng)以23.2萬㎡銷售面積居榜首，其次葛洲壩銷售面積超10萬㎡，財信、融僑和旭輝銷售面積也超5萬㎡，TOP5房企銷售面積共計53.8萬㎡，占TOP20房企銷售面積的62.1%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月大重慶房企TOP20銷售金額為80.5億元，前四房企銷售金額均超7億元，分別為海成、融創(chuàng)、萬科和旭輝，TOP4房企銷售金額共計38億元，占TOP20房企銷售金額的47.2%。

從銷售面積來看，1月大重慶房企TOP20銷售面積為121.8萬㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以25.8萬㎡居榜首；其次海成和葛洲壩銷售面積分別為16.2萬㎡和11.6萬㎡，分列二三；TOP5房企銷售面積均超7萬㎡。

市場解讀

◆商品住宅供應同環(huán)比顯著下降，樓市持續(xù)調(diào)整

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應情況

數(shù)據(jù)來源：

重慶中心城區(qū)1月商品房供應34.2萬㎡，環(huán)比減少53.1%，去年同期供應量達119.2萬㎡，同比下降71.3%。1月重慶中心城區(qū)商品住宅供應19.2萬㎡，環(huán)比下降六成，降幅60.4%，同比下降73.3%。1月作為傳統(tǒng)淡季，且經(jīng)濟恢復尚需時日，市場信心有待進一步提振，故市場活躍度仍然不高。

◆商品住宅成交量低位，成交均價小幅下調(diào)

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

數(shù)據(jù)來源：

2023年1月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積87.1萬㎡，環(huán)比下降一成，降幅10.7%，同比下降27.2%。1月中心城區(qū)商品住宅成交面積為36.3萬㎡，環(huán)比下降16.7%，同比下降35.5%，住宅成交量處于低位。

從銷售價格來看，1月住宅成交占比約四成，車庫成交占比與之相當，故而整體銷售價格走低，僅9000元/㎡左右。在售住宅項目價格因樓盤讓利促銷小幅下調(diào)，整體均價環(huán)比下跌2.2%至14140元/㎡。

報告下載（電腦端復制鏈接）

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房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月

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中國300城市土地市場交易情報（2022年12月）

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指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年12月）

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物業(yè)研究：

2022中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

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2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

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2022中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告

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中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領域；

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