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2023-01-31
剛剛，樓市傳來大消息！萬億城市出手了
更新時間：2022-06-04 12:22:51作者：佚名
中國基金報 江右
為了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各個地方正在行動起來，樓市政策密集調(diào)整。
這不，昨晚1萬多億GDP的無錫市也出手了，這個人均GDP國內(nèi)城市前列，發(fā)達的長三角城市，也加入了樓市新政調(diào)整行列，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年選，由5年調(diào)整為2年。
與此同時，廣東省梅州市也在行動，七部門出臺政策，二套房公積金貸款首付比例降至二成。
在某資訊終端搜索住房二字，密集地各地住房樓市政策調(diào)整新聞信息。從東北到廣東，從長三角到內(nèi)地西部省份四川，東南西北，各地樓市政策都在出現(xiàn)變化。
700多萬人口，GDP達1.4萬億，剛剛，無錫樓市政策調(diào)整
昨日晚間，長三角重要城市，2021年GDP高達1.4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內(nèi)城市前列，無錫市也發(fā)布樓市調(diào)整政策。
無錫市住建局發(fā)通知稱，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。也就是2022年5月1日起執(zhí)行。
廣東省梅州市：二套首付也可以2成了，用公積金貸款
根據(jù)梅州市住建局官網(wǎng)新聞，昨日，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“《措施》”），通過六方面舉措支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。
《措施》提出加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發(fā)放。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調(diào)。
在調(diào)整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。
廣東：因城施策確定個人住房貸款的最低首付款比例
4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》，提出積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。
重點工作任務(wù)有6個方面，具體如下：
1、有力開展受疫情影響行業(yè)、小微企業(yè)和個體工商戶的金融紓困行動。
2、加大對穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資的金融支持力度。
3、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4、優(yōu)化科技金融服務(wù)支持自主創(chuàng)新戰(zhàn)略。
5、加強金融對制造業(yè)的支持力度。
6、有效強化金融支持鄉(xiāng)村振興力度。
天津：擬停止限價商品住房銷售 住房公積金將執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制
日前，天津市住建委發(fā)布公開征求意見的公告，就《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“《通知》”）向社會征求意見，征求意見截止時間為2022年5月6日前。
《通知》中明確，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，天津全市停止限價商品住房銷售。
此前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。該征求意見稿擬規(guī)定，家庭首套住房申請住房公積金貸款最高限額為80萬元，并執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制。
廣西南寧市：住房公積金貸款，首套最高可貸80萬元
南寧住房公積金管理委員會將對市公積金最高貸款額度進行調(diào)整，首套住房公積金最高貸款額度為80萬元；第二套住房公積金最高貸款額度為70萬元，新政自今年5月1日起實施，有效期5年。明日起南寧市調(diào)整住房公積金最高貸款額度首套房最高可貸80萬元。
沈陽：全面放開限購，外地人買房無需個稅或社保證明
4月29日，沈陽全面放開限購政策，外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買新房，無需社?；騻€稅證明。這是繼4月26日將二手房增值稅免征年限“5改2”后，沈陽再一次放寬購房政策。
4月29日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》。該通知明確，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。
同時，該通知還規(guī)定，繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
河南省洛陽市：購首套普通住房貸款最低首付比例為20%
4月29日，據(jù)“洛陽發(fā)布”，洛陽市出臺《洛陽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），提出18條具體措施。
《措施》提出，調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準(zhǔn)入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。
江西省上饒市：首套首付比例最低20%，二套最低30%
4月30日，江西上饒市住建局發(fā)布《上饒市關(guān)于有效應(yīng)對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的通知》，其中提到，實施階段性購房補貼，全面落實高層次人才購房優(yōu)惠政策，給予交易稅款財政補貼，下調(diào)個人住房按揭貸款首付比例、上調(diào)貸款最高額度。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，采用商業(yè)銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調(diào)至20％、二套房最低首付比例下調(diào)至30％，并合理下行商業(yè)性個人住房按揭貸款利率。
四川省達州市：生育二孩或三孩家庭購買第二套新房，可視為首套房
四川省達州市人民政府辦公室日前發(fā)布《關(guān)于印發(fā)達州市促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康發(fā)展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日?！锻ㄖ诽岬剑獙嵤┎顒e化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求。加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目和建筑企業(yè)的金融支持，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序。
加大對保障性租賃住房的金融支持，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。調(diào)整房屋套數(shù)、貸款次數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。
符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內(nèi)購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。
湖北省隨州市：購買首套90平方米以內(nèi)新房的給予50%契稅補貼
隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在4月28日發(fā)布了關(guān)于公開征求《關(guān)于促進隨州中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（征求意見稿）意見的公告。
其中提到，對于購買首套新建商品住房的，給予契稅補貼，補貼資金由市、區(qū)(管委會)兩級按照現(xiàn)行契稅分享比例各自分擔(dān)。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的，按已繳契稅額度的50%補貼；建筑面積超過90平方米（含90平方米）的，按已繳契稅額度的20%補貼。
編輯：小茉
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