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　　常熟市住宅房屋搬遷定向房票安置實(shí)施辦法（試行）

　　第一條 ?為進(jìn)一步完善我市住宅房屋搬遷補(bǔ)償政策，拓寬安置渠道，保障被搬遷人權(quán)益，滿足人民群眾對(duì)安置房源的多樣化需求，根據(jù)《常熟市農(nóng)村住宅置換商品房實(shí)施意見(jiàn)》（常發(fā)〔2010〕12號(hào)）《常熟市城區(qū)住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施辦法（試行）》（常政發(fā)規(guī)字〔2016〕1號(hào)）《常熟市農(nóng)村住宅房屋搬遷貨幣化安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（常政辦發(fā)〔2016〕212號(hào)）等文件規(guī)定，制訂本辦法。

　　第二條 ?定向房票安置是現(xiàn)有住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置方式的補(bǔ)充。全市范圍內(nèi)的住宅房屋搬遷項(xiàng)目均適用本辦法。住宅房屋征收項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。

　　第三條 ?定向房票安置是搬遷實(shí)施單位依照貨幣化安置確定的標(biāo)準(zhǔn)，將結(jié)算后的回購(gòu)收益和其他搬遷補(bǔ)償收益貨幣量化后，以房票形式核發(fā)給被搬遷人按規(guī)定指定的房票使用人，由房票使用人在定向安置房源內(nèi)自行購(gòu)買商品住宅的安置行為。

　　第四條 ?定向安置房票的核發(fā)采用實(shí)名制，核發(fā)形式采用電子票證（附房票卡片），載明房票使用人“姓名”“身份證號(hào)碼”“房票金額”等相關(guān)信息。對(duì)同一被搬遷戶只核發(fā)一張定向安置房票。

　　第五條 ?簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，搬遷實(shí)施單位按權(quán)益總額（即貨幣化安置回購(gòu)收益+搬遷補(bǔ)償收益）的一定比例支付給被搬遷人，其余以房票形式支付。

　　第六條 ?定向安置房票不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)。房票使用人信息變更，須經(jīng)搬遷實(shí)施單位按相關(guān)規(guī)定審核同意。房票卡片遺失的，須憑有效身份證件及登報(bào)作廢聲明及時(shí)向搬遷實(shí)施單位掛失并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第七條 ?定向安置房源是指經(jīng)相關(guān)部門確定，房地產(chǎn)企業(yè)同意以房票結(jié)算，已取得預(yù)售許可證或尚未出售的本市房源。定向安置房源可以是政府安置房源，也可以是市場(chǎng)商品房源。定向安置房源的價(jià)格由市場(chǎng)化方式確定。

　　第八條 ?不同搬遷項(xiàng)目的定向安置房源可以不同。同一房源可以作為不同搬遷項(xiàng)目的定向安置房源。定向安置房源一經(jīng)確定，除因定向安置或正常銷售外，一般不能減少房源，但可以根據(jù)市場(chǎng)變化等因素增加房源。增加和減少房源，需提前1個(gè)月告知相應(yīng)房票使用人。

　　第九條 ?房票使用人選擇定向房票安置并按要求購(gòu)買定向安置房源的，搬遷實(shí)施單位可給予房票金額一定比例的房票獎(jiǎng)勵(lì)，不同項(xiàng)目、不同房源房票獎(jiǎng)勵(lì)的比例可以不同。

　　第十條 ?房票的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放時(shí)間和使用條件等在搬遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案中進(jìn)行明確。房票的使用金額必須達(dá)到核發(fā)金額的規(guī)定比例后方可享受房票獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)使用達(dá)到規(guī)定比例的房票按使用比例給予房票獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)達(dá)不到規(guī)定比例的，將視同房票使用人放棄全部房票獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十一條 ?房票的有效期限為24個(gè)月，自出票之日起生效。房票到期前30天，房票使用人可申請(qǐng)續(xù)期，但須經(jīng)搬遷實(shí)施單位同意。續(xù)期的房票與原房票享有同等權(quán)利。

　　第十二條 ?房票使用人以房票購(gòu)買定向安置房源的，不限制購(gòu)買套數(shù)、面積。房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)房票使用人與購(gòu)房人一致后，依據(jù)有關(guān)約定與房票使用人網(wǎng)簽《商品房買賣合同》并備案，以房票進(jìn)行結(jié)算，將扣除購(gòu)房款后的房票交還房票使用人。如購(gòu)房款超出房票金額部分，由房票使用人在購(gòu)房合同規(guī)定期限內(nèi)自行補(bǔ)足。

　　第十三條 ?房地產(chǎn)企業(yè)將房票使用人購(gòu)房和房票使用信息及時(shí)報(bào)送搬遷實(shí)施單位并申請(qǐng)結(jié)算，搬遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在約定日期內(nèi)結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)。

　　第十四條 ?房票在使用期限內(nèi)按房票金額結(jié)算利息。利率原則上不超過(guò)出票之日同期央行公布的兩年期存款基準(zhǔn)利率的2倍。房票已使用部分的計(jì)息周期為房票生效日期至房票使用人簽訂商品房買賣合同（網(wǎng)簽）之日；房票未使用部分計(jì)息周期為房票生效日期至房票兌付之日。

　　第十五條 ?房票使用人在房票使用期限內(nèi)可以向搬遷實(shí)施單位申請(qǐng)兌付房票余額、房票獎(jiǎng)勵(lì)并結(jié)算利息。搬遷實(shí)施單位在收到房票使用人書面申請(qǐng)30天內(nèi)一次性將款項(xiàng)全部支付給房票使用人。

　　第十六條 ?列為定向安置房源的房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)禁與房票使用人利用房票套現(xiàn)。若房票使用人與房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)商一致并同意解除《商品房買賣合同》，在房票使用人使用房票部分的購(gòu)房金額退還至搬遷實(shí)施單位后，搬遷實(shí)施單位將該房票信息予以更正。若有違規(guī)違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第十七條 ?本辦法自發(fā)文之日起施行?！冻Ｊ焓凶≌课莅徇w定向安置指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（常政辦發(fā)〔2021〕74號(hào)）廢止。

　　以上政策2022年4月22日發(fā)布！