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　　大明宮區(qū)域太華南路城市綠帶建設(shè)工程項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案

　　大明宮太華南路城市綠帶建設(shè)工程項(xiàng)目是我市2022年大明宮遺址區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。為保障太華南路城市綠帶建設(shè)工程項(xiàng)目征收工作順利實(shí)施，維護(hù)房屋被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)、《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)、《西安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際，特制定本方案。

　　一、征收范圍

　　項(xiàng)目東起太華南路，西至萬科大明宮，南起玄武路，北至太華路-北二環(huán)立交(具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn))。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象

　　征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)。

　　三、房屋征收部門及房屋征收實(shí)施單位

　　房屋征收部門是西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)。

　　房屋征收實(shí)施單位是西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室。

　　四、征收補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償，并按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

　　(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　五、生產(chǎn)辦公用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積和房?jī)r(jià)款結(jié)算

　　征收非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)，公攤面積不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　六、 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　(一)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

　　1、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在過渡期內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

　　(1)征收生產(chǎn)加工業(yè)房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);

　　(2)征收辦公用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);

　　(3)征收倉儲(chǔ)及其他用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.3%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);

　　2、超過補(bǔ)償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　因征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

　　被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定。