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↑永威金橋西棠樓盤(pán)從外面看處于停工狀態(tài)

紅星新聞?dòng)浾撸R燕飛

編輯｜潘莉

河南鄭州永威金橋西棠小區(qū)的高學(xué)歷業(yè)主怎么也不會(huì)想到，自己努力大半生考取碩士博士，作為引進(jìn)人才來(lái)到鄭州，卻被卡在了新買的房子上。他們寫(xiě)書(shū)、拍視頻，以自己特有的方式進(jìn)行維權(quán)。但時(shí)間過(guò)去半年，仍看不到這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 該小區(qū)周邊有4所高校。在對(duì)1172戶業(yè)主以直系家庭為單位進(jìn)行的調(diào)查問(wèn)卷中，有1983人擁有本科及以上學(xué)歷，包括189名博士和44名高層次引進(jìn)人才。因此這個(gè)小區(qū)也被稱為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤(pán)”。

在德國(guó)讀完博士研究生后，小張作為鄭州市引進(jìn)人才來(lái)到鄭州大學(xué)教書(shū)，2021年買了兩套與辦公樓隔街相望的房子，樓盤(pán)停工對(duì)其科研教育造成很大影響?！皼](méi)想到兩位股東因商業(yè)糾紛問(wèn)題鬧了這么久?！比绻軌蛑匦逻x擇，他說(shuō)不會(huì)買這個(gè)樓盤(pán)。

業(yè)主小王，在上海打拼多年，2017年回到老家河南，希望在鄭州找到更多歸屬感，但這個(gè)樓盤(pán)徹底打碎了他的夢(mèng)想?！爸拔蚁嘈磐ㄟ^(guò)自身努力可以改變很多事情，買房之后才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主的努力其實(shí)改變不了什么，但我們還在堅(jiān)持，希望盡快找到更好的解決方案?！?/p>

目前，在當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)下，業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)管部門正在溝通協(xié)商。前段時(shí)間一家國(guó)資企業(yè)想要進(jìn)駐，遭到了業(yè)主的集體反對(duì)，因?yàn)樗麄儞?dān)心不能夠按照開(kāi)發(fā)商之前承諾的標(biāo)準(zhǔn)交付。畢竟這個(gè)樓盤(pán)比周邊小區(qū)每平米要高出兩三千元錢。

↑永威金橋西棠樓盤(pán)上方的塔吊處于停工狀態(tài)

“最高學(xué)歷樓盤(pán)”

開(kāi)盤(pán)時(shí)炙手可熱

停工半年房?jī)r(jià)仍是樓市“天花板”

在外求學(xué)多年的小張，由于父母在河南南陽(yáng)老家，2020年在德國(guó)讀完博士研究生后，他立馬回到了國(guó)內(nèi)，而省會(huì)鄭州是他的首選城市。

在這里，他作為鄭州市引進(jìn)的高層次人才進(jìn)入了鄭州大學(xué)教書(shū)，每月享受各類補(bǔ)助2300元，如果買房安家的話還會(huì)額外補(bǔ)助10萬(wàn)元。2021年三四月份，小張看到學(xué)校對(duì)面有個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始預(yù)售，和家人商量后便全款購(gòu)買了兩套，打算其中一套給父母住。

跟小張一起買房的還有鄭州大學(xué)其他100多位老師。“當(dāng)時(shí)買這個(gè)樓盤(pán)最主要原因就是跟鄭大挨著，上下班方便，我們辦公樓與西棠小區(qū)隔街相望?！毙埜嬖V紅星新聞?dòng)浾撸?dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格在16500元/平米，比周邊小區(qū)高兩三千元錢。但他覺(jué)得很值得，因?yàn)橛劳目诒卩嵵葸€是不錯(cuò)的。

同樣，老家在河南洛陽(yáng)的小王，2017年春節(jié)后從上?；氐洁嵵?，想在這里安定下來(lái)。2020年8月，永威金橋西棠開(kāi)盤(pán)的第二天，小王就去看房，沒(méi)想到當(dāng)時(shí)很多熱門戶型已經(jīng)被搶光了。

“買這個(gè)樓盤(pán)也是沖著永威的口碑來(lái)的，還有周邊的教育環(huán)境?！毙⊥醺嬖V紅星新聞?dòng)浾撸『ⅠR上就要上小學(xué)了，這個(gè)樓盤(pán)旁邊就是鄭大附小。之前小王也看了周邊其他樓盤(pán)，思來(lái)想去還是覺(jué)得永威金橋西棠最為合適，“貴有貴的道理。”確定購(gòu)買后，小王湊齊了60萬(wàn)元首付，等待著三年后交房的日子。

根據(jù)小王提供給記者的資料，在對(duì)1172戶業(yè)主以直系家庭為單位進(jìn)行的調(diào)查問(wèn)卷中，有1983人擁有本科及以上學(xué)歷，其中碩士481名、博士189名，有44人為高層次引進(jìn)人才。

參與調(diào)查的業(yè)主中還有246人享受鄭州市人才補(bǔ)貼，占比20.99%。在業(yè)主所從事的行業(yè)中，有29.35%從事教育科研工作，19.88%為公職人員，自主創(chuàng)業(yè)人員占比13.99%，IT網(wǎng)絡(luò)技術(shù)類占比20.99%。

在永威金橋西棠售樓部，紅星新聞?dòng)浾呖吹竭@里仍有3棟樓在銷售，工作人員介紹，購(gòu)買這個(gè)樓盤(pán)可以直接對(duì)應(yīng)鄭大附小、鄭大附中，是妥妥的學(xué)區(qū)房。另外小區(qū)門口有雙地鐵的加持和永威品質(zhì)樓盤(pán)的口碑，即便停工半年，這里樓盤(pán)單價(jià)仍賣到1.7萬(wàn)/平米，是鄭州市高新區(qū)樓市的“天花板”。

根據(jù)銷售人員郭女士介紹，永威金橋西棠項(xiàng)目占地133畝，有14棟住宅樓，2500多戶，容積率3.5%，現(xiàn)在還有500多套房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)糾紛沒(méi)有賣出去。

“如果買房的話，可以等到開(kāi)發(fā)商矛盾解決了再入手。你可以看下社交平臺(tái)，業(yè)主發(fā)的視頻、文字都是比較客觀的，停工到現(xiàn)在還沒(méi)有人買?！惫空f(shuō)，他們的工資還在照常發(fā)放，“公司不可能一分錢也沒(méi)有，瘦死的駱駝比馬大?！?/p>

↑永威金橋西棠樓盤(pán)側(cè)面

開(kāi)發(fā)商因矛盾停工

施工方稱“金橋”涉嫌資金挪用

“永威”承諾不退出項(xiàng)目并追回轉(zhuǎn)走款項(xiàng)

正在業(yè)主滿心歡喜等待交房時(shí)，永威金橋西棠項(xiàng)目施工人員越來(lái)越少了。

小王告訴記者，之前施工進(jìn)度一直很快，到了去年10月份，慢慢發(fā)生了異常，12月份徹底停工了。

“去年12月份斷斷續(xù)續(xù)有停工的消息傳出，但當(dāng)時(shí)并不確定，直到今年3月份，隨著信息進(jìn)一步明確，我們才知道開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了矛盾。”根據(jù)小王介紹，“永威金橋西棠”住宅項(xiàng)目地址原為鄭州鍋爐廠的廠址，土地用途為工業(yè)用地，2019年鄭州鍋爐廠搬遷后，土地用途變更為住宅加商業(yè)用地。

天眼查APP顯示，“永威金橋西棠”住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司，該公司成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，由鄭州金橋置業(yè)有限公司持股51%、永威置業(yè)集團(tuán)有限公司持股49%。

永威置業(yè)在當(dāng)?shù)赜休^好的口碑，而金橋置業(yè)并沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，該公司成立于2017年4月，法定代表人為崔長(zhǎng)虹，注冊(cè)資本1億元人民幣。根據(jù)業(yè)主介紹，金橋置業(yè)實(shí)控人正是鄭州鍋爐股份有限公司董事長(zhǎng)崔紅旗。

↑鄭州鍋爐股份有限公司董事長(zhǎng)崔紅旗。受訪者供圖

項(xiàng)目出現(xiàn)異常后，3月16日，永威置業(yè)集團(tuán)連夜發(fā)文《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開(kāi)信》，表達(dá)了對(duì)業(yè)主的歉意，并公開(kāi)承諾絕不退出西棠項(xiàng)目，但崔紅旗沒(méi)有回應(yīng)。后來(lái)在政府介入下，有業(yè)主表示，3月底看到該樓盤(pán)開(kāi)始“表演式”復(fù)工，每天只有十來(lái)個(gè)人在里面敲敲打打。

5月2日，有永威金橋西棠業(yè)主在人民網(wǎng)給鄭州市領(lǐng)導(dǎo)留言，希望這個(gè)停工7個(gè)月的樓盤(pán)趕緊復(fù)工。兩周后，鄭州市高新區(qū)督查室回復(fù)稱，經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)國(guó)土規(guī)劃住建局調(diào)查，已將工程款從監(jiān)管賬戶撥付兩家總包單位，目前已經(jīng)復(fù)工。關(guān)于該項(xiàng)目推進(jìn)情況，每周三下午項(xiàng)目專班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會(huì)談，如有問(wèn)題可反饋給業(yè)主代表，由其在現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行溝通。

剛看到樓盤(pán)停工時(shí)，小張感覺(jué)不可思議，對(duì)資金問(wèn)題也不是很擔(dān)心。但隨著事件慢慢明晰，他也開(kāi)始變得不樂(lè)觀了?！皼](méi)想到是西棠兩位股東因?yàn)樯虡I(yè)糾紛鬧了這么久，如果后面讓永威退出引進(jìn)其他開(kāi)發(fā)商的話，我們肯定不接受，因?yàn)楫?dāng)時(shí)花了很高的溢價(jià)?！?/p>

售樓部工作人員郭女士也承認(rèn)，現(xiàn)在主要是因?yàn)橛劳徒饦騼蓚€(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題產(chǎn)生了矛盾。她說(shuō)項(xiàng)目還有人施工，只是施工人數(shù)比較少，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有要停工或者不干?！艾F(xiàn)在里面有100多位工人在做墻面粉刷、道路土建等，所以在外面看不到工人?！?/p>

另外，施工方高創(chuàng)建工股份有限公司今年4月19日向鄭州市高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃住建局反映的材料顯示，2020年4月，高創(chuàng)建工從銀行貸款5億元進(jìn)行該項(xiàng)目的工程建設(shè)，永威置業(yè)、金威實(shí)業(yè)以及崔紅旗個(gè)人分別為高創(chuàng)建工就該貸款提供了擔(dān)保。但由于后面兩家開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾，今年4月26日到期的貸款只歸還了7500萬(wàn)元，尚有42500萬(wàn)元需歸還。

高創(chuàng)建工稱，如果金威實(shí)業(yè)、永威置業(yè)到期不歸還上述貸款，銀行將會(huì)把高創(chuàng)建工列入不良征信，對(duì)該公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將產(chǎn)生巨大的不良影響。高創(chuàng)建工為了維護(hù)自身利益，將會(huì)即刻停工，并且向永威金橋西棠項(xiàng)目的購(gòu)房業(yè)主說(shuō)明原因。

同時(shí)在4月20日首次召開(kāi)的西棠項(xiàng)目促進(jìn)會(huì)中，高創(chuàng)建工向鄭州高新區(qū)管委會(huì)反映，金橋、永威分別挪用西棠項(xiàng)目10億多資金到北龍湖的兩塊地。后經(jīng)證實(shí)，高創(chuàng)被金橋提供的虛假材料利用了，金橋方挪用10.115億被坐實(shí)，而永威方并未挪用西棠項(xiàng)目資金，傳言的11億實(shí)際上是永威擔(dān)保，金威為主體從銀行貸的款，兩者有本質(zhì)區(qū)別。

4月27日，永威置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)給業(yè)主的說(shuō)明中也再次鄭重申明：我司堅(jiān)決不會(huì)從西棠項(xiàng)目退出，并堅(jiān)持從北龍湖2宗地退出，一定要追回西棠被轉(zhuǎn)走款項(xiàng)，信守品質(zhì)承諾，將西棠項(xiàng)目建設(shè)得更加美好。

↑西棠業(yè)主通過(guò)社交媒體發(fā)聲

開(kāi)發(fā)商矛盾升級(jí)

北龍湖拿地為矛盾埋下伏筆

業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)聲求助

在發(fā)現(xiàn)永威金橋西棠停工后，業(yè)主們展開(kāi)了一場(chǎng)自救行為。小張也與業(yè)主一起維權(quán)，他們組建了視頻、法務(wù)、監(jiān)督等微信小組，在各大社交媒體平臺(tái)發(fā)聲。小張說(shuō)，樓盤(pán)停工對(duì)業(yè)主造成的心理壓力是巨大的。

而在這個(gè)樓盤(pán)周邊三公里內(nèi)，分布有鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)和信息工程大學(xué)。業(yè)主中有很大比例都是大學(xué)老師或者曾經(jīng)在這里上過(guò)學(xué)的學(xué)生。

一位業(yè)主在永威金橋西棠小區(qū)門口久久觀望，看著面前停工的樓盤(pán)，對(duì)紅星新聞?dòng)浾吒锌f(shuō)，“質(zhì)量是沒(méi)有問(wèn)題的，一手好牌被打得得稀爛”。在與開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)程中，他們始終沒(méi)有見(jiàn)過(guò)崔紅旗本人。根據(jù)業(yè)主介紹，永威金橋西棠十多億資金被開(kāi)發(fā)商挪用到了北龍湖項(xiàng)目。

鄭州市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，2021年6月3日，北龍湖17號(hào)地綜合產(chǎn)業(yè)地塊正式開(kāi)拍，河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司，以綜合地塊起始價(jià)346800萬(wàn)元成功摘牌北龍湖17號(hào)地塊和7號(hào)地塊208.57畝，折合單價(jià)約1663萬(wàn)/畝，樓面價(jià)11615元/平米，項(xiàng)目為清華啟迪配套商務(wù)、住宅用地。

河南一帆城市運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2021年5月，注冊(cè)資本2億元，實(shí)繳資本5000萬(wàn)元。天眼查APP顯示，其股東包括河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（30%）、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司（30%）、河南清控科技城有限公司（30%）和河南翔東置業(yè)有限公司（10%）。多名業(yè)主稱，一帆城市運(yùn)營(yíng)有限公司和金橋置業(yè)實(shí)控人均為崔紅旗。

據(jù)業(yè)主掌握的信息，北龍湖拿地前，崔紅旗曾向永威許諾由其負(fù)責(zé)拿地和融資，永威負(fù)責(zé)品牌和運(yùn)營(yíng)。但拿地注資過(guò)程中，清控科技除了挪用西棠的錢外一分未出，并迫使永威出資拿地。最終永威投入自有資金5.75億元，貸款11億元，合計(jì)投入16.75億元，清控科技挪用西棠業(yè)主購(gòu)房款10.115億元到一帆城市運(yùn)營(yíng)有限公司，翔東置業(yè)投入3.9871億元，啟迪科技投入0.3億元。4家股東合計(jì)投資31.1521億。

目前鄭州北龍湖項(xiàng)目土地尚未拿證，永威置業(yè)集團(tuán)曾表示愿意退出北龍湖，將西棠項(xiàng)目建設(shè)好，但因牽涉到其他利益糾紛，至今永威未能退出。

6月29日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到永威品牌管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示永威不會(huì)退出西棠項(xiàng)目，不會(huì)辜負(fù)業(yè)主，所有事情正在推進(jìn)中，還沒(méi)有具體的方案?！皬?fù)工日期需要等政府安排協(xié)調(diào)，現(xiàn)在政府在主導(dǎo)?！?/p>

有業(yè)主表示，北龍湖拿地為永威和金橋之間的矛盾埋下了伏筆。本次拍地單位清控科技的實(shí)控人為崔紅旗，其投入到北龍湖項(xiàng)目的10.115億元就是從西棠購(gòu)房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導(dǎo)致了后邊西棠項(xiàng)目的停工。

小王等業(yè)主表示，本次拿地后，清控科技遲遲未能繳納其未交足部分購(gòu)地款3.52億元，導(dǎo)致了北龍湖項(xiàng)目未能按時(shí)辦證開(kāi)發(fā)，土地?zé)o法抵押貸款，預(yù)收款也未能收回。這一切直接導(dǎo)致了永威和金橋的矛盾升級(jí)，2021年8月開(kāi)始兩個(gè)公司合作開(kāi)始出現(xiàn)了瑕疵，當(dāng)時(shí)聯(lián)系不到崔紅旗，導(dǎo)致西棠項(xiàng)目總包單位和樣板間展示區(qū)施工單位工程款不能正常支付。直到去年12月，西棠項(xiàng)目進(jìn)入全面停工階段。

紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系崔紅旗本人和鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司法人代表常月，對(duì)方電話均無(wú)法接通。

↑永威金橋西棠的業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、監(jiān)管部門進(jìn)行會(huì)談（視頻截圖）

鄭州市政府介入

國(guó)資企業(yè)擬進(jìn)駐停工樓盤(pán)

遭業(yè)主反對(duì)

目前，鄭州市政府相關(guān)部門已經(jīng)介入。根據(jù)業(yè)主介紹，高新區(qū)國(guó)資委擬用旗下鄭州鄭高置業(yè)有限公司（2022年3月28日新成立）進(jìn)駐西棠項(xiàng)目，將西棠784套房子抵押至鄭高置業(yè)，向銀行授信3億元貸款，解決3~6個(gè)月的全面復(fù)工問(wèn)題。之后通過(guò)銷售剩余784套房源進(jìn)行銷售回款，完成整體貨值15億的銷售回款全部用于西棠項(xiàng)目建設(shè)。

天眼查APP顯示，鄭州鄭高置業(yè)有限公司成立于2022年3月28日，法定代表人張琦，注冊(cè)資本1億元人民幣，由鄭州高新建設(shè)集團(tuán)有限公司100%持股，其背后實(shí)控人為鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和河南省財(cái)政廳，二者分別持股96.48%、3.52%。

不過(guò)業(yè)主認(rèn)為，西棠未出售的房子，如果單套按200萬(wàn)元計(jì)算，其剩余貨值有十多億元，現(xiàn)在按3億元低價(jià)抵押，此方案表面上看是救西棠，實(shí)則是繼續(xù)從西棠抽血?！拔魈臉I(yè)主現(xiàn)在與永威、金橋各方博弈的籌碼就是這十多億的貨值，如果連這最后一根救命稻草都被拿走了，那西棠真的就只剩下?tīng)€尾一條路可走了?！?/p>

鄭高置業(yè)進(jìn)駐后，業(yè)主們最擔(dān)心的還是交付質(zhì)量問(wèn)題。“十年?yáng)|棠，又見(jiàn)西棠，這絕不應(yīng)該只是一句廣告語(yǔ)，而是永威對(duì)業(yè)主的承諾。”小王介紹，現(xiàn)在只有總包在施工，幕墻門窗、保溫涂料、機(jī)電安裝、景觀綠化、公區(qū)裝飾等重要工程都還沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜，即便立馬全面復(fù)工也要等到2024年中才能交房，比交付日期晚了半年。

“我們明明有錢，為什么不讓我們的錢回來(lái)，還要向別人借錢？產(chǎn)生的利息誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？我們買的時(shí)候承諾的永威操盤(pán)，那么后面永威會(huì)不會(huì)退出？我們的房子會(huì)不會(huì)變成安置房？這些都是不確定的因素?！睂?duì)于鄭高置業(yè)進(jìn)駐，小王很不理解，“明明你們把我們的錢拿走了，還讓我們?nèi)ソ桢X，這個(gè)邏輯本身是不合理的?！?/p>

小張也認(rèn)為引入國(guó)資不是一個(gè)好辦法，沒(méi)有解決北龍湖糾紛，萬(wàn)一后面發(fā)生其他矛盾，問(wèn)題將變得更加復(fù)雜?！斑€是覺(jué)得這個(gè)事件中人禍成分太大了，市場(chǎng)不是很規(guī)范，監(jiān)管沒(méi)有起到應(yīng)有的作用。”小張感慨說(shuō)，希望問(wèn)題最終能夠得到妥善的解決，如果重新選擇的話就不會(huì)買西棠的房子了。

沒(méi)買房之前，小王認(rèn)為通過(guò)自身努力可以改變很多事情，但是現(xiàn)在他很懷疑，之前業(yè)主們付出了那么多努力都打水漂了?！叭绻匦逻x擇，我可能不會(huì)回來(lái)了……”

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