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記者尚青龍

春節(jié)前后，“提前還房貸”相關(guān)詞條兩次沖上熱搜，但在房貸利率降低的情況下，想提前還房貸卻沒有那么多容易。不光各大銀行便捷的線上提前還款預(yù)約多數(shù)已消失，線下到網(wǎng)點預(yù)約后，還款普遍也得等1個月以上，時間最長的已經(jīng)排隊到7月。

投訴：年終獎花完了，提前還貸還沒等到

青島市民陶先生名下有兩套房子，都還有部分貸款要還。“我是2021年上半年為了孩子上學(xué)買的二套房，當(dāng)時正趕上房貸利率高點，不僅放款慢，貸款利率還上浮了100個基點?！碧障壬窃谀硣写笮猩暾埖淖》抠J款，沒想到剛辦完貸款沒多久，政策就開始大轉(zhuǎn)變，從貸款人“求”著銀行貸款變成銀行主動找著放款，利率還不斷下降，讓他很是窩火。

“貸款本來就貸到了高點，眼下各種理財產(chǎn)品收益卻越來越低，連專業(yè)人士給我推薦的基金都虧損10%以上?！碧障壬f，這兩年攢的錢加上年終獎發(fā)了5萬元，他就考慮提前還20萬的房貸，“我是去年12月初提起的提前還款申請，當(dāng)時就告訴我得年后才能還，最早2月，得看當(dāng)月額度，也有可能要等到3月?！?/p>

“這一沒預(yù)約上，錢就花沒了?！碧障壬f，春節(jié)期間被對象拉著去云南玩了一趟，一下把年終獎基本花完了。而節(jié)后他問了問銀行，想還款還得等一個月。

調(diào)查：提前還款普遍得等一個月以上

眼下青島各大銀行對于客戶提前還房貸是什么政策?2月6日，記者以客戶的身份分別咨詢了島城國有大行、股份制銀行、城商行。眼下客戶都可以正常預(yù)約提前還款，不過預(yù)約的方式基本都換成線下網(wǎng)點預(yù)約，原本便捷的線上預(yù)約被暫停了。香港中路一家股份制銀行工作人員表示，他們行目前仍然可以接受APP線上預(yù)約，審核通過之后一個月時間基本就可以實現(xiàn)自動扣款，而且沒有違約金。

1個月，是記者采訪到的各家銀行比較默契給出的口頭承諾時間，客戶真實還款還需要具體到網(wǎng)點咨詢或咨詢自己的貸款經(jīng)理?！耙驗槊總€客戶貸款的時間不一樣，當(dāng)時的貸款政策也可能不同，所以，提前還款的時間也不是統(tǒng)一而定的。”某國有大行嶗山支行的工作人員表示，目前銀行規(guī)定單次還款5萬以上可以不限次數(shù)，提起還款申請，沒有違約金，不過每次審批大概須要一個月左右的時間。尤其最近額度確實比較緊張，排隊時間可能更久一點。

6日下午，記者來到了南京路一家銀行網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢，工作人員展示了一份填了滿滿兩三頁的預(yù)約還款名單?！艾F(xiàn)在預(yù)約的人確實比較多，根據(jù)總行給的額度，按預(yù)約先后一批批處理?！惫ぷ魅藛T表示，現(xiàn)在需要等待的時間確實比較長，已經(jīng)排到了7月。目前他們已經(jīng)打了申請，增加額度審批，盡可能減短客戶等待的時間。

提醒：提前還貸，“小賬本”要算好

“銀行勸我別還錢，我勸銀行善良點?！泵鎸μ崆斑€款比借款都難的局面，眾多網(wǎng)友紛紛吐槽，并交流提前還貸的經(jīng)歷，分享提前還貸的經(jīng)驗。

據(jù)了解，大家提前還錢理由很簡單。過去，大家普遍認(rèn)為房價會上漲，資產(chǎn)收益遠(yuǎn)大于房貸利率調(diào)高的成本，對房貸利率不敏感。眼下對于房價預(yù)期變低，而投資收益又遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房貸利率。尤其是，隨著越來越多城市下調(diào)首套房貸款利率下限，多城首套住房貸款利率進(jìn)入“3”階段。即便是青島目前仍執(zhí)行4.1%的首套房貸款利率，但與自家5.5%甚至更高的實際利率相比，感覺自己就是在“高位站崗”“虧大了”，還貸就成了人們止損的首選。

不過，是否所有人都適合提前還款？業(yè)內(nèi)人士向記者表達(dá)了幾個觀點，供市民參考：第一，如果買房時本身就享受了優(yōu)惠的房貸利率，打了七折八折的優(yōu)惠，即使房貸利率變化，差別并不大，可以不用考慮提前還款；第二，如果房貸還款期限已經(jīng)超過了三分之一甚至超過一半，特別是選擇的還款方式又是等額本息，因為前期償還利息多、本金少，所以越到還款后期越不建議提前還款；第三，如果確定要提前還款，那還款的方式也可以選擇，是不改變還款期數(shù)，還是不改變每月還款金額，可根據(jù)自己的還款能力選擇更適合自己的。

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