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2023-02-07
爆！樓盤都是人！傳言房貸利率3.9%只優(yōu)惠至2月28日？
更新時間：2023-02-06 17:42:16作者：智慧百科
開 春之后 ，各地樓市都躁動起來了！
迎來工作日后的首個周末，惠州各大樓盤人氣涌動，熱門樓盤營銷中心座無虛位。在市場第一線上的房姐團隊見到即便是金山湖品質樓盤看房也是多起來，一個小時大概有6-7批客戶，人進人出。
不得不提，被稱為開春第一降的德威，弄得全城皆知。 應該清楚，踩盤時已經提前釋放調整。
而這個調整，直接來個8折起！
自從星期四消息發(fā)布后，刷爆了整個市場，連那些不再關心樓市的人都在問此盤。
元宵節(jié)當天，營銷中心都被擠爆了，房姐已經很久沒見過此場面，要看房的粉絲連找個銷售講解都難。
看完樣板房，找個銷售連價格都沒算，當問到有什么房源都回答剩下天地樓：要就快點，不然就沒了。
算了，告訴粉絲走吧，別看了！體驗太差了，又不是沒得選，不要去人擠人，真的別去了。
江譽城：
(1)1/2/3/10/13/14/15棟95戶型折扣調整為8折、115-125㎡戶型折扣調整為85折:
(2)5/6棟95㎡戶型折扣調整為85折、115-125㎡戶型折扣調整為9折;
(3)任何樓棟140-160m戶型無調整折扣:
(4)一次性及按揭均為上述折扣執(zhí)行
德威花園：0首付活動，備案價8折返2成首付，折后價格8500-9500任選，現(xiàn)房4月份交房
德威上筑：2月1日起政策二選一，首付7萬起，備案價8折?；蛘邆浒竷r95折后前返10%(扣10手續(xù)費)
房姐在前些文章提到，如果不降價就會被周邊樓盤搶走客戶。至于去年不降價，也是有業(yè)內人士提到保價期未滿。如今降價也是把這個三期的房源清完，接下來好推五期的產品吧！
銷售所言，看房每天都有700-800人次，那就各自判斷吧！
除馬安外，金山湖片區(qū)樓盤人氣也是上升得很快！
龍湖天宸原著也是超聚人氣。除了銷售外，連策劃團隊也在帶客戶看房。目前主推的4號樓，以117平的房源來計算，折后也要到15000元/平！
富辰悅府大概一個小時有6-7批客戶前來看房，作為品質樓盤來講，單價在12000-13000元/平。戶型設計都蠻不錯，特別是126平的雙龍抱珠戶型，獨門獨戶。還有117平的雙陽臺，南北對流。
中洲南麓院同樣人氣上升得很快，新品加推，一萬出頭可以選擇，天安數(shù)碼城也有少量房源，針對元宵佳節(jié)有做一些暖場活動。
泛江北樓盤，折扣釋放并不快！
泛江北乃至北站新城，主打江北工薪階層以及圍繞高鐵置業(yè)的人群，外來置業(yè)群體會多一些。
當然，去年以雅居樂、保利為代表樓盤大幅度降價，也是吸引不少年輕人置業(yè)。
江北乃至北站新城樓盤的折扣在春節(jié)前后有所收回。比如說瑞府年前是送2成首付，如今是1.5成，已經沒有送車位和物業(yè)管理費。
寶悅豪庭也是從8折變成了85折。
北站新城的折扣目前并沒有大動作，價格較低的依然是保利和悅華府“首付6萬起，單價7字頭”。
北站新城折扣最多仍然是博羅片區(qū)。
一位在惠州扎根20多年的商業(yè)老板講到，大灣區(qū)的虹吸作用，必定會吸引贛州以及江西沿線城市往南走。深圳置業(yè)門檻太高，惠州還是非常合適居住和孩子受教育的地方。至今北站新城的房價，還有6-7000元/平，很合適他們坐高鐵一個多小時來到惠州置業(yè)。
今年北站新城會有教育上的落地。如五中附屬九年一貫制的公立學校預計9月開學，八中高中部近期招標，預計明年建成。
來源：朋友圈
傳言：首貸優(yōu)惠期至2.28號？
開年之后，目前惠州的大部分銀行首套房利率都是3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等商業(yè)銀行客戶資質好的，甚至可以申請3.8%利率，而二套房利率維持4.9%不變。
金山湖的幾個樓盤現(xiàn)場銷售告訴房姐，這個優(yōu)惠期至2月28日。
不知是否真實可靠。
但是我們明白的一點，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
所以說，購房者需留意國家統(tǒng)計局發(fā)布的每月惠州房價！
除了惠城外，惠灣乃至仲愷的熱門樓盤，人氣爆滿。
開春成交至關重要。
一：每年開春之后，看房人氣都會上漲。今年是疫情放開之后的首個春節(jié)，游客和來惠州看房均多起來了。
二：首套首貸利率3.9%，下降了40個基點，甚至3.8%！公積金首套房貸利率也是3.1%，對收入穩(wěn)定的購房者來說，是個置業(yè)的時機。
第三，目前樓盤折扣仍然在，并未出現(xiàn)大幅度的收回，反而有些如德這樣的樓盤來個八折。對購房者來說，降價也要看是否是好樓盤降價！
最后，有些樓盤折扣收回，后續(xù)是否返場，很重要的一點就是看小陽春有沒有出現(xiàn)！
這是房企與購房者的博弈。
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惠州買房，爭取折扣
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