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《深圳樓市早7條》總第600期

① 穩(wěn)樓市措施密集出臺，已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下

進(jìn)入2023年，各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”，穩(wěn)樓市政策措施密集出臺。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至1月31日，已有50省市(縣)出臺53項(xiàng)政策，多地繼續(xù)出臺優(yōu)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。另一方面，多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率，已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下。 2023年開年全國樓市政策主要涉及優(yōu)化限購措施、降低首付比例及房貸利率、提高公積金貸款額度等方面。各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。 多位業(yè)內(nèi)人士對證券時報(bào)記者表示，今年優(yōu)化信貸政策預(yù)計(jì)將是地方支持剛需和改善需求的發(fā)力點(diǎn)，未來按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼；同時，隨著政策持續(xù)優(yōu)化效果的顯現(xiàn)，一二線城市將率先復(fù)蘇，全國市場也有望于二季度企穩(wěn)。

② 2月6日全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來，香港旅游搜索熱度漲超371%

據(jù)國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室官網(wǎng)2月3日消息，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組發(fā)布《關(guān)于全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來的通知》，自2023年2月6日零時起，全面恢復(fù)內(nèi)地與港澳人員往來。

據(jù)了解，香港與內(nèi)地2月6日起全面通關(guān)，取消核酸檢測要求。2月6日起，將加開羅湖口岸、蓮塘口岸及皇崗口岸，便利人員往來。同時取消澳門來港的核酸檢測要求。

通知發(fā)布后，香港和澳門旅游相關(guān)信息熱度大漲。數(shù)據(jù)顯示，香港旅游搜索熱度瞬時上漲超過371%，澳門旅游搜索熱度上漲324%。關(guān)注香港的游客主要來自廣東、福建、上海、江蘇、浙江等省市。

③ 深圳氣候宜居稟賦程度總體呈現(xiàn)“西部北部高、東部低”的格局

2月3日，深圳首次披露《深圳市生態(tài)氣候舒適度評估報(bào)告》，對深圳全市生態(tài)氣候舒適度開展評價。

報(bào)告顯示，從深圳全市整體上看，評價指標(biāo)優(yōu)良率達(dá)76%。溫度適宜日數(shù)年均161天，年均相對濕度75%，適宜濕度日數(shù)年均高達(dá)209天，風(fēng)速適宜日數(shù)年均344天，大氣含氧量更是高達(dá)99%，這些關(guān)鍵指標(biāo)都達(dá)到“中國氣候宜居城鎮(zhèn)”評價中的“優(yōu)”等級。人居環(huán)境氣候舒適度日數(shù)年均241天，長達(dá)8個月，且主要集中在冬半年，舒適日數(shù)為168天，占冬半年總?cè)諗?shù)的93%，幾乎整個冬半年都為氣候舒適日，非常適合旅游與休閑度假。

值得一提的是，深圳氣候宜居稟賦程度總體呈現(xiàn)“西部北部高、東部低”的格局。其中，年適宜濕度日數(shù)、平均相對濕度以及降水穩(wěn)定性（降水量年際差異）、風(fēng)條件等方面西部北部區(qū)域優(yōu)勢突出，而東部沿海僅在溫度適宜日數(shù)和夏季的人居環(huán)境氣候舒適日數(shù)略多于西部。

④ 山東：全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式

2月5日消息，山東印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）》。政策提出，支持各市采取發(fā)放購房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。該項(xiàng)政策自公布之日起實(shí)施。

⑤ 央行:房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。2022年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點(diǎn)，比上年末高2.8個百分點(diǎn)。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點(diǎn)。

⑥重大項(xiàng)目密集開工，全國多地開啟基建“加速跑”模式

春節(jié)假期剛過，全國各省份馬不停蹄開始了經(jīng)濟(jì)“大比拼”。多地密集推動重大項(xiàng)目開工建設(shè)，開啟基建“加速跑”模式，力爭為兔年經(jīng)濟(jì)開好頭，起好步。據(jù)介紹，北京市今年第一批總投資約486億元的50個重大項(xiàng)目集中開工；雄安新區(qū)安排項(xiàng)目270個，總投資6641億元，年度投資超過2000億元；廣東省今年將安排省重點(diǎn)項(xiàng)目1530個，總投資約8.4萬億元。

⑦ 自然資源部:取消集中供地制度系誤讀

自然資源部2月3日披露，近日網(wǎng)傳取消集中供地制度的消息系誤讀。近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。對此，有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部3日回應(yīng)記者稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，上述條款實(shí)際上是對過去集中供地模式的優(yōu)化。

來源綜合自南方日報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、證券時報(bào)、中新社、財(cái)聯(lián)社

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察