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近日，位于青島市黃島區(qū)黃浦江路以南，井岡山路以東一宗商業(yè)、住宅用地土地使用權(quán)即將法拍，產(chǎn)權(quán)人為青島新經(jīng)濟(jì)廣告有限公司。

土地占地面積為3881.7㎡，設(shè)定容積率為1.8。土地使用權(quán)終止日期：40年（自1996年9月2日至2036年9月1日），目前剩余使用年期為13.91年。土地單價：9359.27元/㎡（合623.95萬元/畝），樓面地價5199.59元/㎡，土地評估總價為3633萬元。

該地塊設(shè)定起拍價為2543萬元。開拍時間：2023年02月17日10:00:00。注：將現(xiàn)場勘察日期2022年10月8日確定為價值時點（下同）。

地塊現(xiàn)狀為在估價基準(zhǔn)日，待估宗地上除證載的部分土地被武夷山實業(yè)總公司建筑物壓占外，宗地西側(cè)有九華山路穿過，剩余部分地面已硬化，其中大部分作為停車場使用。

根據(jù)公示文件顯示，根據(jù)分割前證號為（黃國用（1996）字第331號），最初登記時間應(yīng)為1996年；2000年11月7日用地面積變更為18896.6平方米；2002年11月7日宗地面積經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓后變?yōu)?4799.4平方米；2009年1月7、8日擬同意將該部分3881.7平方米土地使用權(quán)從原證中分離，其他內(nèi)容不變。

具體情況為：

①2000年11月7日用地面積變更為18898.6平方米。

②2002年11月7日的變更記事三：本宗地因部分土地使用權(quán)，共計4099.2平方米（D段），經(jīng)青島市中級人民法院（2000）青抵字第540號民事執(zhí)行裁定，轉(zhuǎn)讓與青島神龍達(dá)實業(yè)有限公司，剩余土地面積為14799.4平方米。

③變更記事四：因青島開發(fā)區(qū)新經(jīng)濟(jì)實業(yè)總公司已經(jīng)工商局注銷，其債權(quán)、債務(wù)由青島新經(jīng)濟(jì)廣告有限公司承擔(dān)。本宗地辦理變更登記，土地使用者變更為青島新經(jīng)濟(jì)廣告有限公司。

④2009年1月7、8日的同意意見：本宗地辦理國有土地使用權(quán)變更登記。青島新經(jīng)濟(jì)廣告有限公司以出讓方式取得我區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，土地證號為黃國用（1996）字第331號，土地面積14799.4平方米，登記用途為商業(yè)、住宅，出讓年期為四十年。該單位已開發(fā)建設(shè)完成一期工程，余下部分土地被青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)武夷山實業(yè)總公司所建的建筑物壓占，導(dǎo)致一期房產(chǎn)無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。青島新經(jīng)濟(jì)廣告有限公司因拖欠債務(wù)，青島市黃島區(qū)人民法院來函要求將該宗地分證登記，將被武夷山實業(yè)總公司建筑物壓占部分從原證中分割出來。經(jīng)現(xiàn)場測繪及地籍調(diào)查，并考慮現(xiàn)場建筑物，擬將3881.7平方米土地分離出來。雖雙方對該部分土地使用權(quán)存在爭議，但武夷山實業(yè)總公司無法提供該部分權(quán)屬證明，已下發(fā)違約指界通知書，經(jīng)核實,本宗材料齊全，擬同意將該部分3881.7平方米土地使用權(quán)從原證中分離，其他內(nèi)容不變。

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