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2022-12-04
基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？2022年農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是多少？
更新時(shí)間：2022-08-31 07:47:43作者：佚名
地價(jià)是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中所表現(xiàn)出的價(jià)格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。而基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，平均價(jià)格，那么，基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？2022年農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是多少？
一、基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思？
基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地,某一時(shí)點(diǎn)上土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
二、2022年農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)是多少？
基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一：
（一）濰坊市
根據(jù)濰政辦發(fā)〔2022〕2號文件內(nèi)容，濰坊市市區(qū)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)表如下：
1.經(jīng)營權(quán)
一級：28.5元/㎡，1.9萬元/畝
二級：24元/㎡，1.6萬元/畝
三級：19.5元/㎡，1.3萬元/畝
四級：12元/㎡，0.8萬元/畝
2.承包經(jīng)營權(quán)
一級：45元/㎡，3.0萬元/畝
二級：36元/㎡，2.4萬元/畝
三級：30元/㎡，2.0萬元/畝
四級：24元/㎡，1.6萬元/畝
（二）淄博市
1.張店區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)29元/m2，1.93萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)30元/m2，2萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬元/畝
2.淄川區(qū)
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.80萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)28元/m2，1.87萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)22元/m2，1.47萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)23元/m2，1.53萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬元/畝
3.博山區(qū)
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)26元/m2，1.73萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.8萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬元/畝
4.周村區(qū)（含文昌湖旅游度假區(qū)）
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)29元/m2，1.93萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)30元/m2，2萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)17元/m2，1.13萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)18元/m2，1.2萬元/畝
5.臨淄區(qū)
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬元/畝
6.桓臺(tái)縣
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.60萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)25元/m2，1.67萬元/畝
7.高青縣
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)38元/m2，2.53萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)40元/m2，2.67萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)23元/m2，1.53萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)24元/m2，1.6萬元/畝
8.沂源縣
一級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)26元/m2，1.73萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)27元/m2，1.8萬元/畝
二級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)20元/m2，1.33萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)21元/m2，1.4萬元/畝
三級：經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)15元/m2，1萬元/畝；承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)16元/m2，1.07萬元/畝
（三）1.一級
水田承包經(jīng)營權(quán)18.48元/平方米，1.2323萬元/畝，經(jīng)營權(quán)620元/畝·年
旱地承包經(jīng)營權(quán)13.20元/平方米，0.8802萬元/畝，經(jīng)營權(quán)440元/畝·年
2.二級
水田承包經(jīng)營權(quán)15.66元/平方米，1.0437萬元/畝，經(jīng)營權(quán)527元/畝·年
旱地承包經(jīng)營權(quán)10.56元/平方米，0.7042萬元/畝，經(jīng)營權(quán)353元/畝·年
3.三級
水田承包經(jīng)營權(quán)13.58元/平方米，0.9054萬元/畝，經(jīng)營權(quán)460元/畝·年
旱地承包經(jīng)營權(quán)8.87元/平方米，0.5910萬元/畝，經(jīng)營權(quán)300元/畝·年益陽南縣
（四）蘭州市
1.蘭州市主城四區(qū)（包括城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)）
土地級別：Ⅰ級
50427元/畝、5.04萬元/畝
土地級別：Ⅱ級
38540元/畝、3.85萬元/畝
土地級別：Ⅲ級
26181元/畝、2.62萬元/畝
土地級別：Ⅳ級
17727元/畝、1.77萬元/畝
2.皋蘭縣
土地級別：Ⅰ級
30721元/畝、3.07萬元/畝
土地級別：Ⅱ級
19578元/畝、1.96萬元/畝
土地級別：Ⅲ級
11383元/畝、1.14萬元/畝
3.榆中縣
土地級別：Ⅰ級
36651元/畝、3.67萬元/畝
土地級別：Ⅱ級
28073元/畝、2.81萬元/畝
土地級別：Ⅲ級
20219元/畝、2.02萬元/畝
土地級別：Ⅳ級
11303元/畝、1.13萬元/畝
土地級別：Ⅴ級
6851元/畝、0.69萬元/畝
4.紅古區(qū)
土地級別：Ⅰ級
32529元/畝、3.25萬元/畝
土地級別：Ⅱ級
21232元/畝、2.12萬元/畝
土地級別：Ⅲ級
8051元/畝、0.81萬元/畝
5.永登縣
土地級別：Ⅰ級
30358元/畝、3.04萬元/畝
土地級別：Ⅱ級
23199元/畝、2.32萬元/畝
土地級別：Ⅲ級
16416元/畝、1.64萬元/畝
土地級別：Ⅳ級
11257元/畝、1.13萬元/畝
土地級別：Ⅴ級
7390元/畝、0.74萬元/畝
總的來說，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價(jià)值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價(jià)格的原理進(jìn)行確定。