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2022-12-04
萬科進軍養(yǎng)豬業(yè)！毛利率不輸房地產 碧桂園、恒大早已入局
更新時間：2022-03-15 03:43:43作者：未知
萬科進軍養(yǎng)豬業(yè)!毛利率不輸房地產，碧桂園、恒大早已入局
2019年底，王石問劉永好：“今年是不是賺大錢了?”劉永好歸答：“今年還可以，效益不錯?！蓖跏穯柕降踪嵙硕嗌伲瑒⒂篮脷w答說，“我們今年效益不錯，比去年同期翻的比較多。我想，請你吃飯一定沒有問題，到川商會館吃飯，吃豬肉大餐。”
5月7日，萬科公司官網發(fā)布了豬場招聘崗位，包括聚落化豬場總經理、預結算專業(yè)經理、開辟報建專員、獸醫(yī)、豬場拓展經理。
網上有評論稱，“這是賣房的也要轉去養(yǎng)豬了嗎?”，也有評論稱“我想起來房地產造車?！笔聦嵣希缭谌f科之前，恒大、碧桂園就已涉足養(yǎng)豬業(yè)務。房企包括養(yǎng)豬在內的新業(yè)務嘗試，或只是房企轉型的折射。
萬科加入養(yǎng)豬大軍
萬科公司招聘海報顯示，2018年萬科將集團戰(zhàn)略升級為“城鄉(xiāng)建設與生存服務商”。今年3月正式成立了食品事業(yè)部(BU)，由集團合伙人譚華杰兼任食品事業(yè)部(BU)首席合伙人，初期主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領域。
招聘崗位包括豬場拓展經理、開辟報建專員(養(yǎng)豬場)、獸醫(yī)(豬場)、聚落化豬場總經理、預結算專業(yè)經理(養(yǎng)豬場)5個崗位，工作地址均在深圳萬科福田區(qū)辦公點。記者注意到，應聘請求需2年或3年工作經驗，且需本科及以上。
招聘海報對進軍養(yǎng)豬業(yè)贈出的解釋是：2019年豬肉價格大幅上漲、2020年年初新冠肺炎疫情贈萬科客戶購置食品帶來不便，萬科認識到，以服務萬科現(xiàn)有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“幸福生存場景師”的重要組成部分。
養(yǎng)豬毛利并不低于賣房
實際上，萬科“跨界”養(yǎng)豬并非首席家。在此之前，碧桂園、恒大、萬達等房企早已進軍農畜業(yè)。
早在2014年，萬達就曾在貴州投資10億元用于養(yǎng)豬。2016年許家印投資3億元，在貴州建設110多個以養(yǎng)豬為主的農牧基地。只是，當時萬達和恒大的投資目的是當?shù)胤鲐殹?/p>
2018年5月，碧桂園在微信公號發(fā)布“養(yǎng)豬事業(yè)部盡職人”招聘信息，并請求有10年以上工作經驗。工作內容包括主持事業(yè)部全面經營管理工作、組織制定事業(yè)部發(fā)展戰(zhàn)略及實施方案并組織實施等。當年6月15日，碧桂園農業(yè)控股有限公司正式揭牌。
此后，網易、阿里、京東等科技公司也紛紛涉足養(yǎng)豬。
中國證券報記者注意到，養(yǎng)豬毛利率并不低于賣房。
以溫氏股份為例，2019年實現(xiàn)歸母凈利潤139.67億元。2019年的生豬毛利率為28.84%，同比增長16.52%。牧原股份2019年歸母凈利潤61.14億元，同比增長1075.37%。2019年生豬毛利率37.05%，同比增長27.22%。去年新希翼的豬產業(yè)毛利率38.53%，同比增長22.30%。
房企方面，萬科A2019年房地產和相關業(yè)務結算毛利率為27.2%，同比下降2.5%。中國恒大2019年毛利為27.8%，2018年的毛利率則為36.2%。融創(chuàng)中國2019年毛利率為25.1%，2018年為25.0%。
川財證券研報稱，長期來看，生豬養(yǎng)殖行業(yè)呈現(xiàn)“大行業(yè)小公司”格局，具備系統(tǒng)非洲豬瘟防疫體系、生豬出欄量斷定性高、盈利能力持續(xù)改善的頭部廠商有望持續(xù)提升市占率。
華金證券研報稱，我國生豬產業(yè)與海外主要生豬生產國家相比集中度仍較低，行業(yè)整合空間開闊;此外，我國生豬產業(yè)的盈利曲線特征表明我國生豬產業(yè)目前的規(guī)模化紅利仍較為豐厚，國內優(yōu)秀的生豬養(yǎng)殖企業(yè)未來仍具有很大的發(fā)展空間。
4月24日，證監(jiān)會批準大連商品交易所開展生豬期貨交易。方正證券研報稱，生豬期貨上市，有望帶來行業(yè)盈利穩(wěn)定性。
房企轉型多嘗試
“跨界”養(yǎng)豬是房企新業(yè)務的嘗試，背后或是房企找求轉型的考量。
對恒大集團來說，汽車或士翠轉型的最大嘗試。2018年6月，恒大入股法拉第未來(FF)汽車，“跨界”汽車圈。當年9月，恒大斥資144.9億元入股廣匯集團，并取得其40.964%股權。陷入2019年后，恒大相繼收購瑞典電動汽車NEVS51%股權，10.6億元收購動力電池企業(yè)耐新能源58.07%的股權。
在恒大集團2019年業(yè)績會上，許家印表示，對恒大新能源汽車業(yè)務有信心，公司(恒馳系列)十四款車不敢說所有爆款，但有信心其中8-10款能成為爆款。
在恒大健康2019年業(yè)績會上，恒大健康集團副董事長兼瑞典nevs總裁彭建軍表示，汽車產業(yè)鏈是一個投資、歸報周期較長的產業(yè)，目前的虧損主要是由于該業(yè)務尚屬拓展投入階段，購買固定資產及設備、研制等相關費用及利息支出增添所致，加之目前還沒有實現(xiàn)新車量產交付。但是，公司對于新能源汽車業(yè)務的未來發(fā)展彌漫信心。
融創(chuàng)則投身文旅。融創(chuàng)文旅項目布局10座文旅城、4個旅行度假區(qū)、12個文旅小鎮(zhèn)、39個主題樂園、24個商業(yè)及近70家高端酒店。今年4月，融創(chuàng)中國在武漢文旅項目投入380億元。2019年11月，融創(chuàng)中國曾斥資152.69億元收購云南城投集團持有的環(huán)球世紀及時代環(huán)球各51%股權。孫宏斌稱之為“最好的項目”，并表示“和成都會展的結合，讓融創(chuàng)在文旅板塊天下無敵。”
值得一提的是，許多房企在轉型中均有涉足文旅板塊，包括中國恒大、碧桂園、萬科A、保利地產等房企。2019年，華僑城A文旅業(yè)務收入首次超過房企產業(yè)務，占比50.42%，同比增長58.96%。但集體來看，房企文旅板塊、房企轉型仍有較大上升空間。