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2022-12-04
央媒談超千家房企跨界養(yǎng)豬：還需審時度勢 控制風險
更新時間：2022-03-15 04:12:03作者：未知
近日，新盼望集團董事長劉永好的發(fā)言登上熱搜，他表示：“今天房地產轉行做養(yǎng)豬的，全國超過1000家。”但據媒體報道，身兼“房地產”和“養(yǎng)豬”雙重角色的企業(yè)固然超過千家，但真正以“養(yǎng)豬為主業(yè)”的并不多，集體尚未形成大趨勢。不過，即便如此，養(yǎng)豬也已成為當前房企多元化的業(yè)務采用之一，在跨行業(yè)的市場競爭中，房企還需審時度勢，控制風險。
首先，從房地產行業(yè)發(fā)展狀況來看，目前樓市道別了量價齊升的上行周期，利潤增長空間收窄。2020年出臺的房地產資管新規(guī)劃定了“三條紅線”，限制住了房地產企業(yè)有息債務增長規(guī)模，房地產行業(yè)的融資壓力與日俱增。另外，各種成本不斷攀升使得房地產企業(yè)利潤空間不斷被壓縮。面對嚴峻形勢，眾多房企不斷尋覓新業(yè)務、開辟新通道，力圖突破現有瓶頸。
其次，相較于房地產行業(yè)，生豬養(yǎng)殖行業(yè)似乎進入了“最強豬周期”。從2018年下半年起，國內生豬出欄數銳減，疊加非洲豬瘟影響，導致我國豬肉市場供不應求，豬價連續(xù)飆升，大部分養(yǎng)豬企業(yè)年平均毛利率都維持在較高水平。如溫氏集團、牧原集團、新盼望三大養(yǎng)豬頭部企業(yè)2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比增長均在20%以上。相較于增長乏力的房地產企業(yè)，養(yǎng)豬顯然“有利可圖”，吸引著眾多房企涌入。
為加大生豬養(yǎng)殖用地的扶持力度，2019年農業(yè)農村部和自然資源部出臺多項有關保障生豬養(yǎng)殖用地的政策，贈生豬養(yǎng)殖用地的管理松綁，例如：免除養(yǎng)豬企業(yè)辦理建設用地的審批手續(xù)、取消附屬設施用地15畝的規(guī)模上限、取消集體建設用地不能直接進入市場流轉的限制等多項規(guī)定。隨著此類政策的出臺，房企大舉進軍養(yǎng)豬市場，市場紛紛質疑房企養(yǎng)豬是為了便宜成本獲取土地，將來在市場流通后變作房地產開發(fā)用地，實則為了便宜價收地，而非真正開拓養(yǎng)豬業(yè)務。
其實，近年來，中央一直強調要“執(zhí)行最嚴格的土地管理制度”，要不斷盡善和規(guī)范土地性質管理，對不同性質、用途的土地轉換及變更有著嚴格規(guī)定，房地產企業(yè)要想把養(yǎng)殖用地變更為開發(fā)用地絕非易事。從這點來說，房企想要借養(yǎng)豬圈地恐怕行不通。
另外，養(yǎng)殖行業(yè)前期不僅需要投入房屋、設備等大額固定資產，育種、飼料和獸藥等方面的研制和生產也得花錢，屬于資金密集、技術密集型產業(yè)。盡管房地產企業(yè)可以依賴充裕的資金優(yōu)勢為拓展養(yǎng)殖業(yè)務鋪好第一塊磚。但需要注意的是，生豬養(yǎng)殖行業(yè)具有一定的周期性，投入產出周期長，養(yǎng)殖技術標準高。房地產企業(yè)能否成功跨界還要看真本領，需要沉下心來搞研制，耐著性子突破行業(yè)的周期性。
本文來源：中國經濟網