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1、該合同約定房屋的成交價格為50萬元，在簽訂合同當時，乙方支付與甲方2萬元定金，并約定余額待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。簽訂合同時，因為甲方表示需出差兩月，所以雙方在合同中約定待甲方回來后再辦理過戶手續(xù)。兩個月后，甲方回來，乙方立即催促甲方辦理過戶手續(xù)，但此時房價瘋漲，該房屋現(xiàn)市場價已漲到60萬元。
2、甲方即向乙方表示需加價5萬元，否則解除合同并雙倍返還2萬元定金。乙方認為如果這么賠償顯然是不合理的，而且現(xiàn)在即使拿了他賠償?shù)亩ń鹨矡o法買到同樣地段同檔次和品質(zhì)的房子。處理這類案件有一種意見認為，既然定金是履約的擔保，那么收受定金的一方當然可以選擇雙倍返還定金來解除合同，而繳納定金的一方則可以選擇放棄定金來解除合同。
因此，上述案件中，作為賣方的甲方可以選擇放棄定金來解除合同。我認為，這種理解是欠妥當?shù)?。這等于在鼓勵合同的買賣雙方違約，我們現(xiàn)在假設(shè)，如果房價跌了，比如變成40萬了，那么現(xiàn)在買方就可以以放棄2萬元定金為代價解除合同了。這不但不利于保護商品交易的正常秩序，而且還鼓勵訂立合同的雙方不誠信的行為。如果發(fā)生上述案件，作為守約方，不僅可以提出依據(jù)定金罰則索賠，同時在定金之外還可以提出損失賠償。