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1、房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行，但唯一房產(chǎn)法院不得強(qiáng)制執(zhí)行。按照字面意思來(lái)理解，當(dāng)債務(wù)人名下只有這一套房子的時(shí)候，法院拿這個(gè)房子也沒辦法，不能將債務(wù)人趕出去，不能將房屋拍賣用于還債。不過(guò)下列情況除外。

2、被執(zhí)行人有合法可居住房屋。

雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產(chǎn)，但是如果其有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)的話，被執(zhí)行的人這唯一住房就是可以執(zhí)行的。比如說(shuō)父母欠債不還且名下只有一套房產(chǎn)，但只要其成年子女名下有房產(chǎn)，那么父母的唯一住房就可以被強(qiáng)制執(zhí)行。

3、有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)行為的。

當(dāng)法院判決還款后，有的債務(wù)人依然不愿意還錢，想鉆“唯一住房不可執(zhí)行”的空子，將名下多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下，導(dǎo)致當(dāng)強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)時(shí)只有唯一住房。這種情況一經(jīng)查實(shí)，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效，被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)（無(wú)論是否唯一）都還是會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行用于還債。

4、不符合最低生活標(biāo)準(zhǔn)的住宅。

法院不強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房是為了給債務(wù)人最低生活保障，但不是為了讓債務(wù)人逃債避債的。有的債務(wù)人認(rèn)為，反正唯一住房不可執(zhí)行，自己就往好了買、往大了買，這樣又不用還錢，又有好房子住。這是不可能的，如果債務(wù)人的住宅超過(guò)了當(dāng)?shù)刈畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)（可參照當(dāng)?shù)毓夥棵娣e及裝修配置），法院就可以執(zhí)行該唯一住宅，在執(zhí)行后債權(quán)人為其提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅或參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金支付一定的金額。