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1、第一，大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

2、第二，大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)則不一定有，也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主有可能得不到得到相應(yīng)拆遷安置補(bǔ)償。

3、第三，小產(chǎn)權(quán)屋質(zhì)量沒(méi)有保障，可能存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、第四，小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，即不能設(shè)定抵押或上市交易，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)不能辦理貸款，只能一次性付全款。