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1、接房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的幾個(gè)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《民法典》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。還有是“兩書(shū)”：“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”。和開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

3、質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開(kāi)裂等等。但問(wèn)題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒(méi)有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問(wèn)題就難以分清。

4、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何收集證據(jù)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇校蟪鲑u人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明。一是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，二是出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)，三是購(gòu)房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)，四是購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因舉證不能得不到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。

5、面積”縮水“，現(xiàn)實(shí)案例：李先生預(yù)購(gòu)了一套總價(jià)88萬(wàn)元的商品房，預(yù)售合同中約定該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米。合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算;超過(guò)3%時(shí)，買家可以要求退房。交房以后，李先生感到面積好像有問(wèn)題，就委托一家房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積重新進(jìn)行了測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4%，李先生因此要求退房。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，合同約定的面積是以房屋的總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，而非房屋的套內(nèi)建筑面積，所以他們交房的面積是符合合同約定的，不存在違約問(wèn)題。在簽訂買賣合同時(shí)，購(gòu)房者要明確區(qū)分建筑面積與套內(nèi)建筑面積，不僅要約定建筑面積誤差，還要約定套內(nèi)建筑面積誤差，以防止出現(xiàn)建筑面積在約定范圍內(nèi)，而套內(nèi)建筑面積不符的情況。收房時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，如對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況，必要時(shí)可自己委托相關(guān)測(cè)繪單位重測(cè)面積。

6、層高“縮水”，現(xiàn)實(shí)案例：2003年，有幾十戶業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定房屋建筑層高為2.9米。交房后，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書(shū)等材料中注明的層高，有的為2.8米、有的為2.9米，于是許多業(yè)主都自測(cè)了房屋的室內(nèi)高度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6～2.62米不等。當(dāng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻推說(shuō)是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。

7、為了減少收房之后的各種問(wèn)題，各位業(yè)主在收房之前最好還是做足功課，與其花費(fèi)大量的心力在維權(quán)上，不如在收房的時(shí)候多長(zhǎng)幾個(gè)心眼。