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1.只有房產(chǎn)證，沒有土地證是無法抵押貸款的。
2.所抵押房產(chǎn)要滿足的條件：
（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
（2）以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。