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　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地性質(zhì)一般都是屬于綜合用地或者是商業(yè)用地，商住樓的使用年限一般都是50年或者是40年。

　　我們國家并沒有嚴(yán)格的規(guī)定商住樓的建設(shè)方是誰，所以商住樓的建設(shè)方并不是固定的，不僅開發(fā)商可以建造，而且非開發(fā)公司、個(gè)人等也是可以建造的，另外也沒有嚴(yán)格規(guī)定建造好的商住樓必須要銷售出去。

　　地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

　　房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。