64㎡年輕小夫妻的家，三居改一居，安放屋主的所有喜好！
2023-01-30
法拍房的好處和壞處 盤點法拍房的好處和壞處
更新時間：2022-06-18 08:46:01作者：佚名
1、法拍房有三個好處
（1）法拍房最大的好處是不限購。目前全國絕大部分城市，對法拍房不限購。這是給投資人最好的機會。但是，也有一些城市對法拍房實施限購，例如深圳、北京。
（2）法拍房還有撿漏低價的機會。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，隨著法拍房的不斷普及，競買人增多，很多城市法拍房撿漏的機會減少了，有時甚至會高于市場行情，但撿漏低價的機會，依然存在。目前，法拍房的供求狀態(tài)，越來越像二手房市場，所以投資的重點不是法拍房的折價，而是更好地判斷全國各城市的房價走勢和未來潛力。
（3）法拍房可以快速成交，在規(guī)定的時間內，出價最高者成交。法拍房沒有二手房賣家的變化多端。特別適合，短時間內快速收購多套房產(chǎn)的大額投資人。法拍房無需支付拍賣服務費。
2、法拍房有五個弊端
（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情況最常見：原產(chǎn)權人本人或家中的老人，賴著不騰空。合法租賃，買賣不破租賃，必須繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結束。惡意租賃，原產(chǎn)權人和相關利益人，補簽10~20年的租賃合同，對抗新產(chǎn)權人。非法占用，其他債權人以原產(chǎn)權人欠錢為由占用房屋，以租金抵債。這些情況會給競買者帶來房屋入住的巨大麻煩。
（2）付款期限較短，且需要一次性付清。競拍成功后，一般要在5日至10日內支付全款，競拍者應當提前籌備好資金或者做相應的預案。若只有首付款，采用按揭貸款方式競買，一旦銀行按揭貸款不及時到賬，會導致競買違約及保證金被沒收，還可能要賠償重新拍賣造成的損失。
（3）可能需要補交稅費和支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。拍賣成交后，可能需要額外補交稅費，稅率1%-20%，甚至更高的稅費，都有可能。原產(chǎn)權人之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電氣公司了解下具體數(shù)額。
（4）房屋隱形瑕疵。例如兇宅。房屋內有隱形質量問題、違建問題等。
（5）情緒失控，發(fā)瘋加價，在出價的激烈爭奪中，競買人容易受到其他人競爭的刺激，形成哄搶的氣氛，導致競買人情緒失控、爭強好勝，最后高于市場價成交。
本文標簽： 法拍房的好處和壞處