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2023-01-30
什么是商品房 什么是商品房和住宅房的區(qū)別
更新時間：2022-06-19 14:25:42作者：佚名
商品房指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司、個人或外國公司向單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱大產(chǎn)權房。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
商品房分類：
1、內(nèi)銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，除花園式住宅、部隊住房和按照市制定的租金標準出租的公有住房，除廉租房外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和赴境外的中國公民。