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過戶是房屋交易中最重要、最根本的一項(xiàng)程序，同時(shí)它也是房屋買賣合同中出賣方最重要的一項(xiàng)基本義務(wù)。那么如果各位朋友在交易中不幸碰到了房東不給過戶的情況，我們分兩種情況分析：
1、房東明確表示不給過戶。這種情況在法律上叫“預(yù)期違約”，就是合同相對(duì)方明確表示不履行合同主要的義務(wù);
2、房東沒有明確說不給過戶，一直用各種理由推脫，這種情況下需要我們采取一個(gè)簡單的動(dòng)作，就是催告房東履行過戶義務(wù)，這個(gè)催告我建議大家采取可供取證的形式，比如發(fā)送短信、微信、郵件、催告函以及通過電話錄音等方法，如果在催告后房東仍拒不過戶的，這種情況叫“遲延履行合理催告”。
3、無論是“預(yù)期違約”還是“遲延履行合理催告”，這時(shí)作為買受人的我們就獲得了合同的法定解除權(quán)，享有了法律上的主動(dòng)地位。這時(shí)候無論是要求解除合同還是要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任亦或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同就都具有了法律上的支持。