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1、主要的作用是為了保護權(quán)利人的合法權(quán)益以及規(guī)范登記的行為?，F(xiàn)在還有很多的強行霸占財產(chǎn)的事情發(fā)生，不動產(chǎn)權(quán)證書主要是為了防止這些事情發(fā)生。有了證書和依據(jù)就會得到法律的保護，就不容易發(fā)生一些事端。

2、不動產(chǎn)權(quán)證書的登記也是為了證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸誰的一個證明，屬于一種監(jiān)督機構(gòu)，是為了防止違法的事情發(fā)生，主要是為了社會的治安而制定的法律依據(jù)。如果不動產(chǎn)權(quán)證書的擁有者發(fā)生了變化是需要去進行更換的，需要通過法律途徑去修改和更換，不能隨便送人。