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1.雙方簽訂的房屋買賣合同系有效合同，現(xiàn)雙方均同意解除合同，協(xié)商一致可以解除合同的規(guī)定，雙方既然已同意解除合同，吳某應(yīng)退還你的購房款及支付占用該款項(xiàng)期間的利息。
2.關(guān)于違約責(zé)任，由于吳某就涉訟房屋辦理了抵押貸款，雙方商定房屋買賣合同時(shí)，涉訟房屋的房產(chǎn)證由貸款銀行收執(zhí)，未能明確房產(chǎn)證核發(fā)日期，雙方對涉訟房屋購買時(shí)間和個(gè)人自用房屋時(shí)間有錯(cuò)誤認(rèn)識，導(dǎo)致雙方最終因交易稅負(fù)擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，而未能繼續(xù)履行合同，故合同解除不可歸責(zé)于雙方，故不應(yīng)要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。