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門(mén)窗工程的基本內(nèi)容

1.1 企業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)

利潤(rùn)是企業(yè)維系正常運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)；

老板最關(guān)注經(jīng)營(yíng)指標(biāo)：凈資產(chǎn)收益率-ROE

職業(yè)經(jīng)理人能對(duì)利潤(rùn)率貢獻(xiàn)：

開(kāi)源（創(chuàng)收）——投拓、營(yíng)銷(xiāo)

節(jié)流（降本增效）——設(shè)計(jì)、成本、工程、財(cái)務(wù)

1.2如何控制目標(biāo)成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率？

趙豐：

價(jià)值分析法：嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本，滿(mǎn)足功能性成本

適當(dāng)提升：客戶(hù)敏感性成本

鋁合金門(mén)窗：屬于客戶(hù)敏感性成本，為什么要進(jìn)行優(yōu)化？

理由：門(mén)窗工程總建面單方占比高

中低端項(xiàng)目門(mén)窗工程成本，總建面單方在100元/m2；

占除地價(jià)外開(kāi)發(fā)成本的3%，占地上建筑工程費(fèi)成本的9%；

1.3 常用門(mén)窗不同材質(zhì)價(jià)格及組價(jià)

鋁合金門(mén)窗材料與安裝費(fèi)占比

材料占比：72%

安裝占比：28%

鋁合金門(mén)窗各材料費(fèi)占比

鋁型材占材料費(fèi)比例：46%

玻璃占材料費(fèi)比例：28%

五金占材料費(fèi)比例：16%

輔料占材料費(fèi)比例：10%

1.4門(mén)窗敏感性分析

客戶(hù)敏感點(diǎn)：門(mén)窗材質(zhì)（鋁合金/塑鋼）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客戶(hù)次敏感點(diǎn)：門(mén)窗分隔形式（通風(fēng)效果）、五金件品牌（使用壽命）；

客戶(hù)非敏感點(diǎn)：型材品牌、型材系列、隔熱條品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

結(jié)論：客戶(hù)敏感性成本內(nèi)也區(qū)分敏感點(diǎn)與非敏感點(diǎn)；

客戶(hù)非敏感點(diǎn)成本占比54%；

優(yōu)化量級(jí)：10個(gè)項(xiàng)目（100萬(wàn)方）可減少1000萬(wàn)成本；50個(gè)項(xiàng)目（500萬(wàn)方）可減少5000萬(wàn)成本;

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門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)化

設(shè)定目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化成果

2.1 鋁合金門(mén)窗現(xiàn)狀調(diào)查

1、門(mén)窗價(jià)格浮動(dòng)大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮動(dòng)大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 鋁合金門(mén)窗成本控制設(shè)定目標(biāo)

根據(jù)各地域不同降低鋁合金門(mén)窗綜合單價(jià)50-100元/m2；

2.3舊規(guī)范預(yù)設(shè)目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化落地結(jié)果

舊規(guī)范55系列平開(kāi)門(mén)窗，90系列推拉門(mén)窗;

現(xiàn)狀：鋁型材凈含量8.3-10kg/m2;

目標(biāo)：鋁型材凈含量7.5kg/m2;

舊規(guī)范60系列平開(kāi)門(mén)窗，90系列推拉門(mén)窗;

現(xiàn)狀：鋁型材凈含量8.9-11.2kg/m2;

目標(biāo)：鋁型材凈含量8kg/m2;

2.4 標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)果的驗(yàn)證

標(biāo)準(zhǔn)化55系列型材米重比中斷項(xiàng)目55系列優(yōu)化綜合單價(jià)：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm進(jìn)口穿條改為國(guó)產(chǎn)穿條優(yōu)化綜合單價(jià)：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照規(guī)范厚度優(yōu)化為5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暫按各占50%計(jì)取，優(yōu)化綜合單價(jià)：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件選用興三星，比堅(jiān)朗減少9元/m2

標(biāo)準(zhǔn)化圖紙門(mén)窗綜合單價(jià)比中端項(xiàng)目共減少綜合單價(jià)73元/m2

總建面單方優(yōu)化：73元/m2*門(mén)窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5新規(guī)范預(yù)設(shè)目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)化落地結(jié)果

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新舊鋁合金規(guī)范的差別

3.1 規(guī)范名稱(chēng)：《GB/T8478-2020 鋁合金門(mén)窗》

新規(guī)范實(shí)施時(shí)間：2021年2月1日

項(xiàng)目采用舊規(guī)范/新規(guī)范區(qū)分要點(diǎn)：項(xiàng)目立項(xiàng)備案時(shí)間(除南京外）/圖紙審查通過(guò)時(shí)間（南京）

新規(guī)范主要差異：型材壁厚

外門(mén)、外窗定義: 與外界有直接接觸，例：開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)門(mén)

內(nèi)門(mén)、內(nèi)窗定義：與外界無(wú)直接接觸，例：封閉式陽(yáng)臺(tái)門(mén)

用地規(guī)劃條件內(nèi)要求封閉陽(yáng)臺(tái)，包陽(yáng)臺(tái)部位算外窗，陽(yáng)臺(tái)門(mén)算內(nèi)門(mén)考慮

3.2 省標(biāo)新規(guī)范主要差異

浙江新規(guī)范：

《浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建鋁合金建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔熱鋁合金型材應(yīng)采用多腔構(gòu)造，主要差異：推拉門(mén)窗采用閉口型材

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鋁合金門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)化思路

4.1區(qū)分不同區(qū)域選擇門(mén)窗材質(zhì)

區(qū)分采暖區(qū)域與非采暖區(qū)域，非采暖區(qū)域無(wú)節(jié)能要求

采暖區(qū)域：須采用斷橋隔熱型材

非采暖區(qū)域：如樓梯間、公共部位、屋頂炮樓：

采用普通鋁合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑鋼窗、普通玻璃

區(qū)分改造區(qū)域改造前門(mén)窗材質(zhì)，降低成本

涉及后改造區(qū)域改造前門(mén)窗：采用白色型材塑鋼窗

4.2 門(mén)窗分割形式

門(mén)窗設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

一、根據(jù)產(chǎn)品檔次控制開(kāi)窗率（窗地比）

控制窗地面積比，中端系列高層住宅控制在0.22-0.24，高端高層住宅控制在0.26

二、控制北側(cè)開(kāi)窗

1、北側(cè)開(kāi)窗率要小于南側(cè)

2、盡量避免在北側(cè)、南側(cè)次臥設(shè)置落地窗，窗臺(tái)高度確定為900mm，不須設(shè)置護(hù)窗欄桿

三、控制轉(zhuǎn)角窗的使用

轉(zhuǎn)角窗存在抗風(fēng)能力弱、滲漏風(fēng)險(xiǎn)大、米重高等問(wèn)題，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)角窗

四、門(mén)窗的分隔盡量合理

1、開(kāi)啟方式對(duì)成本影響大，按 “大固定小開(kāi)啟、多固定少開(kāi)啟、多推拉少平開(kāi)、橫挺豎挺最少化”

方式進(jìn)行控制

2、滿(mǎn)足通風(fēng)要求的情況下減少開(kāi)啟扇數(shù)量及單扇面積

3、應(yīng)避免設(shè)置過(guò)小和過(guò)大的門(mén)、窗扇，減少使用平開(kāi)門(mén)

4、權(quán)衡壁厚型、材截面與其承重能力的關(guān)系，盡量減少使用鋼襯

4.3 鋁合金型材選擇

4.3.1 鋁合金價(jià)格組成

鋁型材供應(yīng)價(jià)＝鋁錠價(jià)+鋁型材加工費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)

一、鋁錠價(jià)：

鋁錠價(jià)以集采約定下單當(dāng)日“XXXX”上午開(kāi)盤(pán)鋁錠報(bào)價(jià)的平均價(jià)為準(zhǔn)。(可在西本新干線(xiàn)、世鋁網(wǎng)等網(wǎng)站查詢(xún))

型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級(jí)、高精級(jí)、超高精級(jí)

舊規(guī)范要求：一般按普通級(jí)執(zhí)行即可，對(duì)于裝配關(guān)系的尺寸或高檔門(mén)窗，按高精級(jí)或超高精級(jí)

新規(guī)范要求：有裝配關(guān)系的門(mén)窗主型材基材壁厚公稱(chēng)尺寸允許偏差，按高超高精級(jí)

普通級(jí)精度不足，米重正偏差過(guò)大，影響安裝，經(jīng)論證，按高精級(jí)為基準(zhǔn)型材

二、鋁型材加工費(fèi)：

1、型材品牌

相同精度鋁錠本身價(jià)格無(wú)差異，決定鋁型材價(jià)格的是型材的品牌及隔熱條價(jià)格。

一線(xiàn)品牌：渤海、亞鋁、廣亞、堅(jiān)美、興發(fā)、力爾

二線(xiàn)品牌：豪美、中旺、廣鋁、經(jīng)閣、南山、華建

三線(xiàn)品牌：地域性品牌

一線(xiàn)品牌較二線(xiàn)品牌高8%左右——胡衛(wèi)波

全國(guó)性的公司可選用二線(xiàn)品牌，地域性公司可選用三線(xiàn)品牌

二、鋁型材加工費(fèi)：

2、隔熱條選擇

進(jìn)口隔熱條性能優(yōu)于國(guó)產(chǎn)隔熱條，但兩者約1800（14.8mm）-3000（24mm）元/噸的成本差異。折合門(mén)窗面積，兩者綜合單價(jià)差價(jià)約17元/m2-22元/m2

進(jìn)口隔熱條品牌：“泰諾風(fēng)”,

國(guó)產(chǎn)隔熱條品牌：“白云”

應(yīng)選用國(guó)產(chǎn)隔熱條

三：鋁合金型材與節(jié)能關(guān)系

鋁合金框料在節(jié)能方面只加長(zhǎng)隔熱條，地標(biāo)未規(guī)定腔體結(jié)構(gòu)最低要求時(shí)不考慮采用多腔結(jié)構(gòu)；

成本控制要點(diǎn)：控制鋁合金門(mén)窗單價(jià)的關(guān)鍵是鋁型材的用量，

而要控制鋁型材的用量，既需要合理選擇型材系列，也需要區(qū)別不同使用位置使用不同類(lèi)型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列對(duì)應(yīng)的型材用量的差異分別是100%、105%、113%；

隔熱條寬度選擇

型材節(jié)能主要靠隔熱條寬度實(shí)現(xiàn)，隔熱條越寬，型材節(jié)能越好

本次標(biāo)準(zhǔn)化通過(guò)增加隔熱條寬度，提高門(mén)窗的節(jié)能性能，型材米重略微增加

平開(kāi)門(mén)窗55系列隔熱條14.8mm改為55系列18.6mm，60系列隔熱條20mm改為60系列24mm

推拉門(mén)窗本身達(dá)不到節(jié)能要求，隔熱條采用1.48mm

例：《河北省建筑節(jié)能門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑節(jié)能門(mén)窗的隔熱條截面高度不應(yīng)

小于24mm正常采用65系列平開(kāi)門(mén)窗，

經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化后使用60系列就能滿(mǎn)足規(guī)范要求，

每平方凈用量減少0.6kg/m2，

每平方單價(jià)降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(損耗）*23.58=15元/m2

外開(kāi)窗，有轉(zhuǎn)換料VS無(wú)轉(zhuǎn)換料

外開(kāi)窗市面上90%是有轉(zhuǎn)換料做法，某大為了減少型材含量，省成本用無(wú)轉(zhuǎn)換料做法，做法有兩種：

1、壓線(xiàn)朝外做，型材含量最低，存在問(wèn)題：

1）縫隙在外面容易滲漏水

2）排水孔難施工

3）玻璃負(fù)風(fēng)壓容易墜落

2、Z型中挺，把中挺和轉(zhuǎn)換料結(jié)合，型材含量比有轉(zhuǎn)換料的外開(kāi)窗低比壓線(xiàn)朝外高，存在問(wèn)題：

1）鋁合金強(qiáng)度下降

2）容易滲漏水

解決方法：某大有標(biāo)準(zhǔn)縫隙打膠工藝操作手冊(cè)，對(duì)施工單位施工能力要求高

經(jīng)論證，出于安全性，防水性能考慮，標(biāo)準(zhǔn)化圖紙選用有轉(zhuǎn)換料做法

三、鋁合金門(mén)窗成本與節(jié)能關(guān)系

南方地區(qū)隔離熱量，單銀膜層選擇位置2，可有效降低夏季室內(nèi)太陽(yáng)得熱從而降低空調(diào)能耗；

北方地區(qū)吸收熱量，單銀膜層選擇位置3，可充分利用冬季室內(nèi)太陽(yáng)得熱從而降低采暖能耗；

玻璃品牌選擇：

玻璃加工廠選擇：

加工費(fèi)

玻璃加工按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式，價(jià)格差異視其他因素綜合考慮；

按加工廠家的市場(chǎng)信譽(yù)，分為一線(xiàn)品牌和二線(xiàn)品牌，一線(xiàn)品牌較二線(xiàn)貴15%左右

原廠加工：

玻璃廠家使用自有的加工設(shè)備對(duì)自產(chǎn)的玻璃原片進(jìn)行深加工，主要生產(chǎn)鍍膜、Low-E玻璃。

優(yōu)勢(shì)：設(shè)備先進(jìn)，工藝完善，質(zhì)量好，產(chǎn)量高

劣勢(shì)：價(jià)格高，運(yùn)距遠(yuǎn)

異地加工：

玻璃深加工單位從玻璃生產(chǎn)廠家購(gòu)買(mǎi)玻璃原片進(jìn)行加工，白玻、鍍膜、Low-E玻璃均可生產(chǎn)。

優(yōu)勢(shì)：價(jià)格適中，運(yùn)距近

劣勢(shì)：設(shè)備、工藝水平一般，質(zhì)量一般，產(chǎn)量有限

應(yīng)選擇由公司考察認(rèn)可的加工廠進(jìn)行異地加工，降低成本

四、五金選擇

五金在整個(gè)鋁門(mén)窗中的成本與品牌、門(mén)窗開(kāi)啟方式等因素有關(guān)。

國(guó)產(chǎn)、合資、進(jìn)口三者價(jià)格大致是100、150、200元/m2，

而門(mén)窗開(kāi)啟方式的影響以國(guó)產(chǎn)品牌為例：推拉窗、推拉門(mén)、外平開(kāi)窗、平開(kāi)門(mén)分別是30、45、70、100 元/m2。

①根據(jù)門(mén)窗扇的重量自行設(shè)計(jì)選配五金配件（標(biāo)稱(chēng)承載能力應(yīng)大于實(shí)際荷載的1.5 倍），活動(dòng)五金應(yīng)能滿(mǎn)足使用10 萬(wàn)次以上的A 級(jí)產(chǎn)品。

②主要五金包括4種：執(zhí)手、傳動(dòng)器、鎖座、摩擦鉸鏈。

③常用材質(zhì)及價(jià)格差異：不銹鋼>鋅合金>鋁合金。

④品牌差異：各品牌檔次的五金價(jià)格差異大，在投標(biāo)時(shí)應(yīng)上報(bào)實(shí)物樣品及廠家資料。

進(jìn)口比國(guó)產(chǎn)約貴100%；

國(guó)產(chǎn)品牌一線(xiàn)比二線(xiàn)貴15%，五金占整個(gè)門(mén)窗單價(jià)的10%，即對(duì)成本的影響為1.5%。

——胡衛(wèi)波《門(mén)窗工程系統(tǒng)性總結(jié)》

五金件作為常用部件，消費(fèi)者的敏感度較高，在成本配置時(shí)需要考慮五金檔次與產(chǎn)品檔次之間的匹配關(guān)系，以及考慮質(zhì)量、耐久性等技術(shù)要求對(duì)客戶(hù)認(rèn)同感的影響。

中低端產(chǎn)品應(yīng)采用國(guó)產(chǎn)二線(xiàn)品牌，高端產(chǎn)品采用國(guó)產(chǎn)一線(xiàn)品牌，TOP系產(chǎn)品采用進(jìn)口品牌

五、 安裝方式

濕法施工：

先安裝門(mén)窗框，后進(jìn)行塞縫處理，再進(jìn)行洞口抹灰。這是常規(guī)的施工方法。

干法施工：

先安裝副框，后洞口抹灰，再安裝門(mén)窗框。增加副框（包括鋼副框、節(jié)能副框），增加成本約20~30元/m2：

鋼副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的熱鍍鋅方管，綜合單價(jià)約50~60元/m；

節(jié)能副框通常是復(fù)合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：當(dāng)?shù)仳?yàn)收必須使用副框的城市，如江蘇

濕法施工使用城市：當(dāng)?shù)仳?yàn)收未規(guī)定必須使用副框的城市

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