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1、收房注意房款約定

如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、仔細(xì)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行檢查

在前往房屋現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，是要仔細(xì)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗戶(hù)密封是否嚴(yán)實(shí)，衛(wèi)生間防水是否做好以及注意記錄房屋的水電氣三表等。

3、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)，與合同簽訂面積是否存在差異。一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。

4、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。