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1、業(yè)主可以推遲一年拿房，不過(guò)前提是要跟開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)方商量，因?yàn)樵谫?gòu)房合同中是約定好了什么時(shí)候交房的，所以無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方都是要按照合同約定來(lái)的，如果賣(mài)方或者是開(kāi)發(fā)商同意，那就可以，如果不行，連一天都不可以。

2、因?yàn)楹炇鸬馁?gòu)房合同中，約定了交房的時(shí)間，所以無(wú)論是甲方還是乙方，只要沒(méi)按合同約定執(zhí)行，都算是違約行為，違約者需要按合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

4、首先要根據(jù)購(gòu)房的合同，在毛胚進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)一定要注意檢查房屋的布局是否與合同相一致，進(jìn)戶的通道、室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及層高等是否符合了要求。其次還要查看房屋的配置是否已經(jīng)完善，比如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙以及換氣等配置。