
1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃,同時報建、同時施工、同時交付使用的,停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系,相對主題建筑來說,具有一定的附屬性和非獨立性。因而,住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。
2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平,必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位,規(guī)劃部門是有明確規(guī)定的,開發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車位,其規(guī)劃設(shè)計方案就不會得到批準(zhǔn)。也就是說,規(guī)劃部門要求開發(fā)商建設(shè)停車位的目的,就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車輛有地方停放,再直接一點說,這些停車位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的。可見,住宅小區(qū)停車位具有規(guī)劃性和專用性。即使開發(fā)商作為所有權(quán)人時,也無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時無力購買或不需購買停車位而擅自將多余車位對外出售。