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      1. 二手房包括哪幾種類型和哪些稅費

        更新時間:2022-11-30 21:00:36作者:佚名

        二手房包括哪幾種類型和哪些稅費

        二手房包括四種類型涉及到五種稅費
        四個類型:
        商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房。
        根據(jù)不同類型的房屋會產(chǎn)生五種稅費:
        契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
        1、商品房:指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
        2、公房:公房也稱公有住房,國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
        3、經(jīng)濟適用房:指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房,其具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
        4、二類經(jīng)濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后,房本性質(zhì)變更為商品房。
        了解了二手房的四個類型和五種稅費后,不同類型的房屋應該如何繳納稅費呢?
        契稅
        適用范圍是:商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房
        首套房且面積在90平米以下,網(wǎng)簽價×1%
        首套房且面積在90到140平米之間,網(wǎng)簽價×1.5%
        他:網(wǎng)簽價×3%。
        營業(yè)稅
        1.適用范圍:商品房
        普通住宅滿2年(含2年):免征
        普通住宅未滿2年:網(wǎng)簽價×
        5.6%
        非普通住宅滿2年:差額×
        5.6%
        非普通住宅未滿2年:網(wǎng)簽價×
        5.6%
        2.適用范圍:公房
        滿2年(含2年):免征
        未滿2年:網(wǎng)簽價×
        5.6%
        適用范圍:經(jīng)濟適用房
        滿5年(含5年):免征
        未滿5年:限制交易
        3.適用范圍:二類經(jīng)濟適用房
        普通住宅滿2年(含2年):免征
        非普通住宅滿2年:差額×5.6%
        未滿2年:網(wǎng)簽價×5.6%個稅
        1.適用范圍:商品房、二類經(jīng)濟適用房
        滿五年且唯一:免征
        滿五年非唯一:差額×20%
        2. 適用范圍:公房
        滿五年且唯一:免征
        滿五年非唯一:差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)
        3. 適用范圍:經(jīng)濟適用房
        滿五年且唯一:免征
        滿五年非唯一:差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)
        土地出讓金
        1.適用范圍:商品房、經(jīng)濟適用房免征
        2.適用范圍:公房
        步驟
        ①:6%×當年成本價×建筑面積
        步驟
        ②:1%×當年成本價×建筑面積
        當年以優(yōu)惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②,成本價購買者需要繳納②。
        3. 適用范圍:二類經(jīng)濟適用房網(wǎng)簽價×3%
        綜合地價款
        4.適用范圍:商品房、公房、二類經(jīng)濟適用房
        免征
        5.適用范圍:經(jīng)濟適用房
        2008年4月11日之前滿五年:10%×網(wǎng)簽價
        2008年4月11日之后滿五年:70%×差額
        看了以上內(nèi)容后還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”,那么普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別?
        普通住宅,需要同時滿足以下三點:
        住宅小區(qū)建筑容積率在
        1.0(含)以上;
        單套建筑面積在140平方米(含)以下;
        單價未超過最高限,或者總價為超過最高限。

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