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小產(chǎn)權(quán)土地隸屬集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不能夠分配解決個(gè)人土地證
風(fēng)險(xiǎn)：
1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。
2、因違法，所以就存在被廢除或沒收，并得不到有效賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》(以下簡稱《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法廢除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處置?！?br>3、違約或一房多賣或房的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，所以當(dāng)一方后悔時(shí)，就能夠主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房無有效登記，所以第三方根本不能查到買賣情況或是房的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也導(dǎo)致了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權(quán)房的都是些決裂法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。