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1、城中村房屋分家析產(chǎn)可以根據(jù)《土地管理法》及其實施條例發(fā)現(xiàn)，征收土地的，按照被征收土地原用途給予補償。土地補償款歸農(nóng)村集體所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有該規(guī)定對于確定補償財產(chǎn)歸屬的權利主體具有重要參考意義。
2、征用個人財產(chǎn)應當對被征用財產(chǎn)的所有人進行補償，參考相關規(guī)定，房屋拆遷的被拆遷人為被拆遷房屋的所有人。雖然農(nóng)村宅基地歸集體所有，但農(nóng)戶享有宅基地使用權，房屋雖多未登記產(chǎn)權，但實際上歸屬農(nóng)民私人所有。即使城中村改造拆遷補償安置模式是按照宅基地面積計補償利益金額。但不應以宅基地是無償取得的福利性，抹殺其涵蓋著對被拆遷房屋價值的補償性質。因此，基地使用權和房屋所有權歸屬判斷補償利益歸屬，應是基本原則。