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1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。

2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。

3、居住體驗差?，F(xiàn)在許多公司就在商住兩用房里面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯。如果遇到不好的物業(yè)，那么衛(wèi)生條件也會不好，對于那種想要安靜的居住環(huán)境的人來說，這種房子是不太合適的。