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第一步：先找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；
3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；
4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；
3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件；
5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定賬戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。