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1、需要看房屋的性質(zhì)，有沒有抵押過、有沒有被限制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房的房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。
2、貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評估然后申請最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。