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1、物業(yè)服務合同的合同分類
根據(jù)物業(yè)的性質不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經營性物業(yè)服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。
2、物業(yè)服務合同主體
建設單位建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內的服務活動。建設單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應將前期物業(yè)服務合同中的內容納入物業(yè)買賣合同中。業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經業(yè)主代表大會選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權益。業(yè)主委員會經政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務水準、服務合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務收費及其使用情況。物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè)是指取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有權依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務合同對物業(yè)實施管理，有權依照物業(yè)服務合同收取管理費，有權選聘專業(yè)服務公司承擔物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務，但不得將整項服務業(yè)務委托他人。