
買房沒有合同得看是什么情況,是合同不慎遺失了,還是一開始就沒有簽訂。
如果是遺失了合同,在不同的時期所采取的補救措施各不相同,大致分為以下三種:
①購房合同沒有做預(yù)售登記前
如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。
②在購房合同做完預(yù)售登記,但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
③在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行貸款的情況
如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
如果沒有簽訂購房合同,那么就需要搜集證據(jù),證明你與賣方存在過房屋買賣的事實,否則任何一方可以否定合同關(guān)系隨意違約。