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1、共有買房協(xié)議，只要兩方簽字蓋章以后就具有法律效力。購(gòu)房協(xié)議，是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣兩方在平等、自愿、商量一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付商定、兩方違約職責(zé)商定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口商定和水電煤氣花費(fèi)結(jié)算等事項(xiàng)。
2、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自兩方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)奏效。法律、行政法規(guī)限定應(yīng)當(dāng)解決準(zhǔn)許、登記等手續(xù)奏效的，依照其限定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變換、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)奏效力；未經(jīng)登記，不發(fā)奏效力，但法律另有限定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣兩方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還無發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。