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1、租賃房屋是當(dāng)事人雙方認(rèn)可的特定房屋，合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定數(shù)額，出租人依約交付該特定房屋，承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，其又以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由主張拒付、減付租金的，一般不予支持，但租賃合同存在規(guī)定的可撤銷情形的除外。
2、租賃房屋需要依據(jù)合同約定的面積來確定具體范圍，租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，承租人以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由，依據(jù)規(guī)定要求出租人承擔(dān)減付相應(yīng)租金等違約責(zé)任的，對(duì)此予以支持。