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1、一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退回答是肯定的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;　　
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;　　
(3當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　
(4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;　　
(5)法律規(guī)定的其他情形。
2、只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。